من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟

140 thoughts on “من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟”

1. السلام عليكم…
   اود الاستفسار هل تم فتح الفرع في الامارات…
   لست متاكدا و لكن هناك شركة اسمها سما العقارية هل هي تابعة للاخ نايف
   اذا كان هناك من يود المشاركة في الامارات الى اين يذهب؟

2. انا في الحقيقه لا اود ان انتقص من رأئ شخصا ما او اقلل من شأنه ولا اريد ان اجعل الموضوع موجه تجاه شخص معين بالرغم من ان هناك مدافعين عن الموضع لكن ما في احد منهم قدر يثبت صحة كلامه بالبرهان ولكن العقل والمنطق له رأيه الخاص, وفي الحقيقه لي ملاحظات كثيره على الموضع بحاول اوجزها

   1- في الحقيقه انه لكل شركه مجلس اداره يقوم بتعين وعزل ومحاسبة ومراقبة اعمال مدير الشركه, والسؤال هو من سوف يحاسب ويراقب مدير محفظه نايف على نتائج افعاله والتي قد تؤدي بالشركه الى الافلاس وضياع اموال الناس.

   2- المحامي ليس سلطه تشريعيه او تنفيذيه حتى تتم كتابة العقود عنده إنما هو جهه استشاريه قانونيه ليس بيده حفظ حقوق الناس ولذالك وازرة الاقتصاد لا تسمح لاي من كان ان يقوم بجمع مبالغ من الناس بغرض المتاجره إلا على اسس وقوانين واضحه وصريحة بغرض حفظ حقوق المساهمين.

   3- عندا تأسيس اي مشروع فلابد ان يكون هناك دراسة جدوى تبين جدوى المشروع وانه قادر على تحقيق النتائج المرجوه منه ويبين الارباح المتوقعه فأين دراسه جدوى محفظه نايف العقاريه ؟

   4- سوفي اعطي مثال بسيط بالارقام بشكل سريع عن شراء عقار عن طريق البنك:

   – اذا كان ثمن عقار معين = 11 مليون
   – وكان دخل العقار = 1 مليون ومئه الف (1.1 مليون)
   – اذا” فإن دخل العقار السنوي يعادل 10%
   – فلو افترضنا ان المحفظه سوف تمول عملية الشراء عن طريق البنك بدفع 10% من قيمة العقار اي ما يعادل 1 مليون تقريبا.
   – اذا” فالمتبقي من قيمة العقار هيا 10 مليون درهم والتي سوف يقوم البنك بتمويلها
   – فإذا كان البنك يفرض مرابحه مقدراها 6% مرابحه ثابته على المبالغ المقترضه
   – وان اقصى مده لسداد المبلغ هو 15 سنه

   فسوف تكون الحسبه كالتالي:

   – 10 مليون (المبلغ المقترض من البنك) * 6 % ( الفائده السنويه على القرض) = 600 مئة الف درهم عن كل سنه

   – 600 مئة الف (فائده سنويه) * 15 سنه (المده الزمنيه لسترداد القرض) = 9 مليون

   – فإذا كانت قيمة القرض = 10 مليون + الارباح البنكيه = 9 مليون فإن المبلغ يصبح 19 مليون
   -اذا تصبح قيمة تكليف العقار 1 مليون مقدم للبنك + 19 مليون قرض مع الارباح = 20 مليون
   وبما أن البنك لابد ان يسترد الـ 19 مليون في خلال 15 سنه
   – فإن 19 مليون / 15 سنه = 1,266,666 مليون سنويا
   ومن هنا نعود الى ان دخل العقار كم سبق وقلنا هو 1,100,000 مليون سنويا — قسط البنك السنوي وهو 1,266,666 = – 166,666 الف

   اي ان مالك العقار يجب ان يدفع للبنك من جيبه الخاص 166,666سنويا
   من هذا المثال نجد ان اتباع الية عمل محفظة نايف غير قابله للتطبيق وعلى مالك العقار ان يدفع بالاضافه للدخل السوي للعقار مبلغ اضافي = 166,666 من جيبه الخاص فكيف تدفع محفظه نايف العقاريه 96 % ارباح سنويه ؟ العلم عند الله

   والله من وراء القصد واذا كنت مخطئ فأرجو تصحيح معلوماتي

   السلام عليكم و رحمة الله و بركاته.
   في البدايه يا جماعة الخير أبغي أعرفكم إني مالي دعوه في هالسوالف. و مب ناوي أدخل محفظة حد. أنا مضارب في الأسهم و الأمور طيبه و الحمد لله (يا مكثر الخساير ). بس بغيت أطرح وجهة نظري في المسأله.

   ببدأ من وين ما إنتهى به أخونا “alameer”. لنفرض إني كنت في مكان بو نايف و إني بدفع 166،666 سنويا و لمدة 15 سنه.

   يعني : 15 * 166،666 = 2،499،990

   و بما إن العقار يسوى 11 مليون، فأنا جدامي ربح صافي ممكن أحصله من ورى بيعة العقار يساوي 8،500،010.

   يعني : 11،000،000 – 2،499،990 = 8،500،010

   لا تسألوني كيف بيصبر بو نايف 15 سنه، هاذي مشكلته. يمكن بيبيع العقار قبل المده أو أو أو ……..
   مادري، أنا بس بغيت أوضح هالنقطه.

3. انا مواطن بكامل قواي العقلية و مساهم ويا فادي بـ 400 ألف لحد الحين قابلة للزيادة ..

   والريال اردني والسبع تنعام فيه و ما عليه زود .. بس للأسف شي ناس قلوبها سوده وفيها قبلية وجاهلية .. من متى المريلة تنوزن بالجناسي ؟؟؟؟

   الرسول عليه الصلاة و السلام حط الجاهلية تحت ريوله الشريفة بس في ناس للحين تتناطح بالقبلية .. الي بينتقد الريال عشان جنسيته خل يخلي كلامه حق نفسه ولا يستصغر عقول القراء

   اخوي الكبير الله يذكره بالخير .. دش ويا مواطن لحيته ماشالله لين سرته في محفظة استثمارية بـ 200 الف من سنين وبنين .. والمسكين لين الحين ما رجع له راس ماله ولا فادته الجنسية ولا الجواز

   ” ومن كان يؤمن بالله واليوم الاخر فليقل خيرا او ليصمت “

4. اذا لقيتو بنك يمول بهذي النسبة لاتنسون تخبرونا

   لانة اقل بنك لقيتة يمول يطلب منك 25 % وين ال10% الي تتكلمون عنه

   هذا طبعا من غير مصاريف ثانة يحسبها البنك

   والي ما كد سوى الشغلة هاي ولا حتى سأل عنها لايتكلم

   خلوكم جادين وعن المصخرة

5. مثال فقط

   اذا انا سويت محفظة انا راس مالي 500000 وساهموا في المحفظ خمس كل واحد ب 100000

   المجموع مليون درهم … طلبت تمويل من البنك لشراء عقار قيمته 10000000 عشرة مليون

   دخله 12% في السنة

   البنك طلب مني 10% و بيمولني الباقي يعني ادفع مليون وهو راس مالي

   مطلوب علي ادفع ارباح شهرية 8% لكل مساهم يعني 8000 درهم من راس مال 100000 X خمس مساهمين . يعني 40000 شهريا للمساهمين و العقار يطلعلي 100000 شهريا … يعني يصفالي 60000 شهريا … يعني 720000 في السنه منهم بدفع اقساط التمويل و بعد في صافي ارباح …

   وهذا كله بس من عقار واحد و خمس مساهمين فقط براس مال مليون درهم .. كيف لو كان اكثر عن عقار ..

   وكيف لو كان اصلا تشغيل راس المال في الاصل مبتدا من ست اشهر قبل بداية توزيع الارباح على المساهمين .. هل من المعقول اني ما بقدر اطلع ارباح كافية لصرف 8% او حتى 10% ارباح …

   ياخي في ناس هني شغلتهم الحسد والحقد والتخريب على الغير

   وشكرا

   هل ممكن نعرف قيمة الفائدة او المرابحة التي سوف يتقاضاها البنك او الجهة الممولة لمبلغ 9 ملايين درهم ؟

   قيمة الفائدة ( المرابحة ) النسبة %

   وتساوي = درهم سنويا ؟

   وتساوي ؟ درهم شهريا

   – اذا حصلت شخص واحد وليس 5 اشخاص ومستعد ان بدفع ( 500000 ) درهم مقابل ربح 8%
   شهريا مقابل ضمان رهن اول او ثاني على العقار بقيمة مبلغ المساهمة – هل توافق ؟او اي ضمان اخر
   ذو قيمة ؟

   شكرا

Comments are closed.