افتحوا التلفزيون الان
على الشريط الاخباري لقناة العربية والجزيرة
محافظ المصرف المركزي الإماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري
109 thoughts on “محافظ المصرف المركزي الاماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري”
Comments are closed.
افتحوا التلفزيون الان
على الشريط الاخباري لقناة العربية والجزيرة
محافظ المصرف المركزي الإماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري
Comments are closed.
الحمدلله الذي لا يُحمد على مكروهٍ سواه ..
أختي ارباب الاسعار ارتفعت في نخلة جبل علي الى 200% بسبب المضاربين في العقار, في السابق انباعت الفلل اربع غرف نوم 2.8 مليون (غاردن هوم) و الحين الاسعار على 7 و 8 مليون و الفلل ليست جاهزه بعد!!!
انا قلت يجب التفريق بين عقار جاهز و عقار قيد الانشاء, اسعار الجاهز غير لانه المالك ادا ما قدر يبيع يأجر. و لهدا السبب الايجارات ما رح تنزل لانه الجاهز قليل و الناس فقدت قدرتها على الشراء.
اكثر العقارات التي سستتأثر هي التي تم سداد 10 الى 20 % فقط من قيمها الاجماليه وتلك التي في طور الانجاز حيث سيمتنع المشترين عن اكمال سداد باقي الاقساط ويقتنعوا بخساره بسيطه خصوصا مع توافر وحدات اقل من مبلغ الشراء في السوق الثانوي !! المطورين هم في فوهه المدفع حاليا وبعدها شركات التمويل والبنوك.لقد تم تحويل اراضي دبي الواسعه الى بنك مركزي عقاري ان جاز التعبير عبر تحويل الاف الهكتارات الى اصول قابله للتمويل واضافه اصول غير حقيقيه تم المتاجره بها غلى اساس الطفره اي كمن قام بطبع النقود مما ينتج عن تضخم هذه النقود وهي اكبر بكثير من حاجه السوق العقاري بدبي .سنرى شلل كامل بمشاريع بعض المطورين في الفتره المقبله وستتكرر حالات مماثله لدبي بلانتيشن
أخوي خلك واقعي شوي
في الفترة ما بين 2000 – 2003 سعر الفلة ذات مساحة أرض 15000 قدم مربع وبناء عادي بين 3.5 – 4 مليون درهم !!!
و كلفة أنشاء شقة بغرفتين وصالة في مجمع شقق مضاف أليها سعر الأرض يتراوح بين 400 – 600 الف درهم على حسب التشطيبات في نفس تلك الفترة.
هذا الكلام قبل الطفرة و قبل نزوح مئات الآلف من الأجانب للبلد … فكيف تتوقع أنك تشتري فله بـ 700 ألف !!!
خلكم واقعيين شوي
يبدوا أن الامور والاخبار بدئت تتسارع بشكل ملحوظ ….
___________________________________
داماك العقارية تقوم بتسريح 100 موظف من أعمالهم جراء تراجع النشاط العقاري في دبي
أرقام 09/11/2008
ط¯ط§ظ…ط§ظƒ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط© طھظ‚ظˆظ… ط¨طھط³ط±ظٹط* 100 ظ…ظˆط¸ظپ ظ…ظ† ط£ط¹ظ…ط§ظ„ظ‡ظ… ط¬ط±ط§ط، طھط±ط§ط¬ط¹ ط§ظ„ظ†ط´ط§ط· ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹ ظپظٹ ط¯ط¨ظٹ
خفّضت شركة داماك العقارية، إحدى شركات الإستثمار والتطوير العقاري الخاصة ومقرها بدبي، المناصب الوظيفية لديها حيث قامت بإلغاء 100 وظيفة جراء تباطؤ النشاط العقاري والمالي في دبي والناتج عن الأزمة العالمية بحسب ما نقلت نشرة أرابيان بيزنس.
وقالت النشرة إنه وبحسب موظفين سابقين في شركة داماك فقد تم تسريحهم تم خلال الأسبوعين الماضيين، في حين لم يعقب مسؤولون من الشركة عن الموضوع.
غير أنّ أرابيان بيزنس نقلت عن بيتر ريدوخ، الرئيس التنفيذي لداماك العقاري قوله بأنّ إستمرار الأزمة العالمية سيدفع بالشركات إلى مراجعة سياستها التوظيفية، وأنّ داماك هي الأخرى ستستمر في ضمان دعم مكانتها في السوق للمحافظة على موظفيها.
وتتمتع الشركة- التي تأسست في 2002- بمحفظة إستثمارية تضاهي 165 ملياردرهم (45 مليار دولار) في مشاريع منتشرة في منطقة الشرق الأوسط بالإمارات والمملكة العربية السعودية وقطر والأردن ولبنان وكذا بإفريقيا وأقصى الشرق، وهي متخصصة بمشاريع الإسكان الفاخر في دبي.
هذا وفي حوار سابق مع ريدوخ خلال معرض سيتي سكيب دبي 2008، أبدى تفائله لكون أساسيات سوق العقارات في المنطقة قوية بالرغم من الأزمة العالمية كما قال، وأنّ المنطقة ليست في منأً تام عن الأزمة إلا أنّ ردة فعل الناس مبالغ فيها.
وأضاف بقوله أنّ الطلب على الوحدات العقارية في المنطقة سيظل أكثر من العرض في المستقبل القريب، وأنّ داماك لم تسجل تراجعا في مبيعاتها.
ويشهد النشاط العقاري حالة من الفتور تمثلت في تراجع الطلب على الوحدات العقارية نتج عن تراجع السيولة والأزمة المالية الراهنة، خصوصا أن قسما كبيرا من الطلب العقاري في دبي يأتي من الأجانب.
يُشار إلى أنّ العديد من المؤسسات والشركات الأجنبية صرفت موظفيها – حتى في مكاتبها في الإمارات – جراء الأزمة العالمية منها بنك ليمان براذرز وستاندرد تشارترد، إلا أنّ هذا الأخير لم يؤكد ذلك.