افتحوا التلفزيون الان
على الشريط الاخباري لقناة العربية والجزيرة
محافظ المصرف المركزي الإماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري
109 thoughts on “محافظ المصرف المركزي الاماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري”
Comments are closed.
افتحوا التلفزيون الان
على الشريط الاخباري لقناة العربية والجزيرة
محافظ المصرف المركزي الإماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري
Comments are closed.
خلونا نكون صريحين اكثر هناك توقف تام عن الشراء خاصتاً لو حكمنا في مدينة العين الصغيرة والتي لا يوجد بها تملك حر كيف ودبي والتطبيل على العقار والمشاريع العملاقة يجب ان يحصل تصحيح عام في العقار ليس لاننا نرغب بلتصحيح لا لان الاسعار مبالغ بها كثيراً كيف والقدم في حدود 2500 درهم اي ان المتر في حدود 25000 درهم ويا ريت مع الارض بل هذه شقق في الهواء
ذكرت مثال في مشاركة سابقة بأن شركة هيونداي العالمية حققت قفزت في المبيعات في الربع الثالث من هذه السنة وتخيلو كم الرباح 138 مليون دولار فقط صافي ربح وهيه شركة عالمية لدينا شركات في القطاع العقاري تحقق 2 مليار في الربع الواحد كيف وهل يصدق بأن الشركات تحقق هذه الارباح ؟
عانيننا الامرين من التضخم وارتفاع قوتنا اليومي بسبب هذه الكم الكبير من المشاريع لم نطعم السعادة او الراحة من كثرت المشاريع ارتفعت علينا المواد من الحديد الى الاسمنت بسبب هذه المشاريع
لم نقدر ان نستأجر بسبب الارتفاع اذا دعن السوق يصحح
ارباب
نهاية الرواية معروفة من العنوان …. “الطمع يقتل صاحبه” ….
لا تنسى قرائة تكملة الرواية في الاسفل ……….
الشركات العقارية “الكرتونية” بعدما كانت تطرد المشترين “المقامرين” من على أبوابها ….. أصبحت تتوسلهم ………
السوق اليوم سوق يتحكم فيه “المشترين” ……….. وسلملي على “البائعين”
____________________________________
مع تراجع النشاط العقاري في دبي : شركات عقارية كبرى تقدم تسهيلات دفع في بعض مشاريعها
أرقام – خاص 06/11/2008
ظ…ط¹ طھط±ط§ط¬ط¹ ط§ظ„ظ†ط´ط§ط· ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹ ظپظٹ ط¯ط¨ظٹ : ط´ط±ظƒط§طھ ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط© ظƒط¨ط±ظ‰ طھظ‚ط¯ظ… طھط³ظ‡ظٹظ„ط§طھ ط¯ظپط¹ ظپظٹ ط¨ط¹ط¶ ظ…ط´ط§ط±ظٹط¹ظ‡ط§
دفعت الحالة الراهنة للقطاع العقاري في إمارة دبي والتي تتصف بتراجع النشاط وضعف الطلب مقارنة مع الفترات السابقة، وما تلا ذلك من انخفاض أسعار الوحدات المعروضة في بعض المشاريع، خصوصا تلك التي لا زالت في مراحل إنشائها المبدئية، كل هذا دفع بعض الشركات العقارية إلى تبني أساليب تسويقية ومالية مرنة لاكتساب المزيد من العملاء والمحافظة على الحد الأدنى المطلوب من الطلب على وحداتها العقارية التي تطورها.
فقد أعلنت شركة الاتحاد العقارية المدرجة في سوق دبي المالي عن تسهيلات في الدفع (تسهيلات مالية) جديدة تقدم للعملاء الراغبين في تملك وحدات عقارية في مشروع برج إندكس الواقع في مركز دبي المالي بجوار شارع الشيخ زايد، وهو برج سكني وتجاري مكون من 65 طابقا وبمساحة كبيرة، وتخضع وحداته للبيع على أساس التملك الحر، وأعلنت الشركة عن هذه التسهيلات الجديدة في الدفع (لم تفصح عن ماهيتها ضمن الإعلان) على أن يكون التمويل خاضعا لشروط البنك.
كما قالت الشركة الخليجية للاستثمارات العامة المدرجة في سوق دبي أيضا، إنها تقدم للراغبين في تملك شقة في دبي شققا للتملك الحر في مشروع تطوره في واحة دبي للسيلكون، حيث لا حاجة لجهة تمويلية إنما يدفع المشتري حوالي 10 آلاف درهم شهريا للشركة عبر وسيطها(وهو مبلغ يوازي الإيجار الشهري لشقة عادية في دبي) بعد قيامه بتسديد دفعة أولى تقل عن 5 % من قيمة الوحدة السكنية.
ولم تكشف هذه العروض الترويجية لشراء عقارات في دبي عن انخفاض السعر، إنما العرض المقدم هو تسهيل التمويل على المشتري، في محاولة من شركات التطوير العقاري الحفاظ على القدر الأكبر من إيراداتها وعملائها، بعد أن أصبحت البنوك وشركات التمويل العقاري في الإمارات تتحفظ كثيرا على تمويل العملاء، وتطلب ضمانات أكثر ودفعات مقدمة كبيرة وصلت إلى 40% بعد أن كانت لا تتجاوز 10% سابقا.
وأشارت تقارير عدة وتصريحات من مسؤولين عقاريين كبار (كرئيس دبي العالمية المالكة لنخيل) إلى تراجع الطلب على العقار في دبي الأمر الذي منع زيادة أسعارها التي وصلت إلى معدلات عالية جدا، كما دفع بأسعار الكثير من الوحدات إلى الانخفاض بنسب تراوحت بين 10% و 20%، ويتزامن ذلك مع الأزمة المالية العالمية وما تلاها من أزمة شح في السيولة وبوادر ركود في الاقتصاد الأمريكي سيؤثر سلبا على الاقتصاد العالمي.
وعلى العكس من باقي دول المنطقة فإن جزءا كبيرا من الطلب على العقارات في دبي يأتي من الأجانب ومن شأن ذلك أن يؤثر على الطلب على العقارات أكثر من اسواق المنطقة الأخرى في حال تراجع الاقتصاد العالمي.
الصراحة هذا الموضوع اكشن ..
كأنك يالس تقراء رواية طويلة …… بنشوف كيف النهاية بتكون .. على الله ما يموت البطل (العقار )
كما قلنا سابقا يبدوا أن جميع الدلائل تشير بأن القطاع العقاري سائر الى المصير المحتوم “التصحيح” أو “إنفجار الفقاعة — لا سمح الله”, ويبدوا أن هناك تحرك خلف الكواليس لإحتواء حدوث أي ازمة عقارية تكون أثارها قوية على القطاع المصرفي. أثار التصحيح أو الانفجار لا يمكن توقعها إلا بعد معرفة مدى تورط القطاع المصرفي في العمليات العقارية. وللأسف البنوك كالعادة تقول ما لا تفعل, وتفعل ما لا تقول. وللأسف أيضا بأن البنوك ضامنة نفسها بأن البنك المركزي سينقذها لأنها “الطفل المدلل” حتى وإن كانت قرارت البنك خاطئة “وخير دليل تورط البنوك أيام إنفجار فقاعة الاسهم وتدخل البنك المركزي”
المهم أنا كمستثمر صغير “او بمعنى أخر متورط صغير” علي الاقتناع التام بأن لا منقذ لي إذا حدث شي لا قدر الله, والسبب بسيط لأننا “سوق حر” وباللغة الانجليزية “free Market” .إذا ماذا علي أن أفعل …….. طبعا بما أنك “عنون وصغير” فإن الأخبار لا يأتيك الا أخر واحد وبعد فوات الفرصة الاخيرة .. بداية التحول تكون هناك إشاعات كثيرة وأخبار وتقارير متناقضة … هذا ينفي وهذا يصرح وهذا يؤكد وهذا يكابر وهذا يحذر … الخ. وأنت يا “القطيع” مش عارف من الصادق ومن الكاذب … ولكن عليك الاقتناع التام بأنك مخدر في كلا الحالتين … والسبب بيسط … حاول أن تعرف هل أنت من القطيع أم لا …
بعض الاخبار .. محافظ البنك المركزي يتوقع حدوث تصحيح عقاري ولكنه يقول بأن البنوك جاهزة لذلك … ديار تقول بأن دبي تشهد قدرا “طفيفا” من الجمود … بن سليم يقول بأن المبيعات اليومية نزلت من 100 الى 30 فيلا … وهرمس “ترمز” تقول بأن أسعار التأمين على قروض دبي “غير مبررة” … وتقرير بنك أبوظبي التجاري يتوقع حدوث تصحيح “خفيف” في النشاط العقاري بسبب السيولة ونزول سعر البترول … وجمبري يقول بأن نأخذ جولة ليلة لرؤية أنوار الشقق الفاضية في المشاريع العقارية “جمبري من الغد مضاربي العقار راح يركبوا ستائر حتى لا تنكشف سرهم” … وأنا اقول أن شاء الله راح نفتك من سيطرة الاقطاعيين الجدد “مضاربي العقار — البنوك والشركات العقارية والهوامير ” حتى يسكن الجميع مرتاح البال ….
___________________________________
ط¨ظ†ظƒ ط£ط¨ظˆط¸ط¨ظٹ ط§ظ„طھط¬ط§ط±ظٹ ظٹط¤ظƒط¯ ط¹ظ„ظ‰ طھظˆطµظٹطھظ‡ ط¨ط´ط±ط§ط، ط³ظ‡ظ… “ط§ظ„ط¯ط§ط± ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط©” ظˆظٹظڈط®ظپظ‘ط¶ ظ…ظ† طھظ‚ط¯ظٹط±ظ‡ ظ„ط³ط¹ط±ظ‡ ط§ظ„ط¹ط§ط¯ظ„ ط¥ظ„ظ‰ 10.84 ط¯ط±ظ‡ظ…
أصدر بنك أبوظبي التجاري تقريراً عن شركة الدار العقارية، كبرى شركات التطوير العقاري في إمارة ابوظبي والمدرجة أسهمها في سوق أبوظبي للأوراق المالية، إحتفظ من خلاله بتوصيته السابقة بـ “شراء” سهم الدار، بينما خفّض من تقديره السابق للسعر العادل لسهمها إلى 10.84 درهم أي ما يوافق ارتفاعا يزيد عن 105% مقارنة بسعر إغلاق السهم والذي بلغ 5.28 درهم بتاريخ التقرير(03/11/2008).
ونقل التقرير توقعاته بإنكماش السيولة في الإقتصاد الإماراتي بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية من جهة وإنخفاض أسعار النفط من جهة أخرى، وأنّ ذلك سيؤثر على القطاع العقاري في الإمارات الذي يعتمد بشكل كبير على الإقتراض مما سيظطر الشركات إلى تأجيل إطلاق مشاريع جديدة وإلى تأخُّر في إتمام المشاريع الحالية في أوقاتها.
هذا ولايعتقد بنك أبوظبي التجاري أن تتأثر مشاريع الدار العقارية بشح السيولة المتوقع، ذلك بالنظر إلى ميزانية الشركة القوية ودعم حكومة أبوظبي لها.
يُشار إلى أنّ الدار العقارية حققت إرتفاع في أرباحها للربع الثالث 2008 بمعدل 138% مقارنة بنفس الفترة من 2007، وهي الأخفض المحققة خلال عام 2008 مقارنة بالربعين السابقين لنفس السنة.
هذا وتوقع التقرير أيضاً أن يتراجع الطلب على الوحدات العقارية خلال الفترة (الأرباع) القادمة مما قد يؤثر على مبيعات الدار المستقبلية لاسيما التجارية والمكتبية منها، غير أنّ مبيعاتها المُسبقة ستدعم نمو إيرادات الشركة بحسب التقرير.
وعلى صعيد آخر، توقع أبوظبي التجاري أن تتراجع أسعار قطع الأراضي بمعدل 5% خلال العام القادم (2009) وأن تنخفض تكاليف البناء لإنخفاض أسعار المواد الأولية للبناء من حديد وإسمنت.
________________________
هيرمس : المخاوف من عدم قدرة دبي على تسديد ديونها او اعادة تمويلها مبالغ فيها
أرقام 04/11/2008
قال تقريرأصدرته شركة هيرمس أن المخاوف التي ظهرت مؤخرا حول عدم قدره امارة دبي على تسديد ديونها في غير محلها ومبالغ فيها.
واضاف أن ارتفاع اسعار التأمين على ديون الامارة (أو شركات تابعة لها) في الاسواق العالمية والتي تعكس احتمالا بالعجز عن السداد يصل إلى 38 % غير مبرر ولا يأخذ في الاعتبار أن معظم هذه القروض تم اقتراضها من قبل شركات كبرى في الامارة تحقق ايرادات وارباحا وتدفقات نقدية تمكنها من السداد في الوقت المجدول.وقالت هيرمس أن ارتفاع اسعار التأمين على ديون الامارة قد يعكس ضعف الشفافية والافصاح وعدم رغبة المستثمرين بالمخاطرة، أكثر من كونه دليلا على ارتفاع نسبة احتمالية عجز الامارة عن السداد.
قال الرئيس التنفيذي لشركة ديار للتنمية العقارية ومقرها دبي يوم الاربعاء ان الشركة تضع عينها على شركات تنمية عقارية متعثرة في شتى أنحاء المنطقة لعمليات استحواذ محتملة خلال العام المقبل.
وتتوقع ديار تحقيق أرباح قياسية في الربع الاخير من العام.
وذكر ماركوس جيبل أن ديار تريد العثور على شركات متعثرة لديها أراض كبيرة.
ومضى قائلا أمام قمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط “لدينا اسم شركتين.. ولكن في الوقت الحالي لسنا في عجلة من أمرنا. من الانصاف القول بأن لدينا التمويل اللازم للتطلع للامر… وعام 2009 وقت مناسب للقيام بهذه الامور.”
واضاف “مصر ستكون بالتأكيد مثيرة للاهتمام بالنسبة لنا.” وقال إن مسعى التوسع العالمي لديار يتركز في الوقت الحالي على منطقة الشرق الاوسط.
وذكر جيبل أن ديار في المراحل النهائية من المفاوضات على تطوير قطعة أرض لمشروع تنمية كبير مع شركة عقارية محلية في جدة بالسعودية لا تقل قيمتها عن ثلاثة مليارات درهم اماراتي (816.8 مليون دولار).
وقال إن مبيعات العقارات في دبي تشهد “قدرا طفيفا من الجمود” ولكن الشركة باعت معظم بعض مشروعاتها خلال الشهرين الماضيين.
وأعرب عن توقعه باقامة شركة لادارة الاصول تابعة لديار من أجل دراسة الاستثمارات العقارية.
وقد نفت ديار وشركة الاتحاد العقارية الشهر الماضي اجراء محادثات اندماج بينهما ولكن لم تتمكنا من القول ما اذا كانت الحكومة تدرس مطالبة الشركتين بالتحالف وسط نقص في السيولة.
وقالت ديار الشهر الماضي انها تسعى للتوسع في الشرق الاوسط في محاولة لتقليل تعرضها للسوق المحلية ولكن النمو العالمي قد يتباطأ بسبب نقص السيولة.