ما رايكم في مشروع مدينة السلام في ام القيوين من الناحية الاستثمارية؟
:habeet: :habeet:
58 thoughts on “ما رايكم في مشروع مدينة السلام في ام القيوين من الناحية الاستثمارية؟”
:t22:
بدء بيع الوحدات السكنية في المشروع
“إعمار” تفتتح مركز العروض في مرسى أم القيوين
دبي – “الخليج”:
أعلنت شركة إعمار الشرق الأوسط طرح الوحدات السكنية التابعة لمشروع مرسى أم القيوين للبيع، ابتداءً من بعد غد في مركز العروض الجديد الواقع ضمن المشروع. وتتنوع الوحدات السكنية المطروحة للبيع بين فلل فاخرة من 4 إلى 5 غرف نوم مشيدة على الطراز الإسباني أو البرتغالي ومطلة على المعالم المائية الساحرة والمسطحات الخضراء.يمتد مشروع “مرسى أم القيوين”، الذي تصل قيمته إلى 12 مليار درهم (3ر3 مليار دولار أمريكي)، على مساحة ألفي فدان محتضناً مجموعة من الممرات المائية الصالحة للملاحة بمساحة تقدر بحوالي 450 فداناً. وسوف يضم المشروع 8 آلاف وحدة سكنية ومجموعة من المرافق التجارية والترفيهية والرياضية مثل أندية لليخوت ومنتجعات تطل على الواجهة المائية وفنادق فاخرة ومراكز اجتماعية، بالإضافة إلى شواطئ مفتوحة ومسطحات خضراء وحدائق وممرات للتنزه.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة إعمار في دولة الإمارات وعضو مجلس إدارة إعمار الشرق الأوسط: “لقد أصدر صاحب السمو الشيخ راشد بن أحمد المعلا؛ عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة أم القيوين، قانون تنظيم الملكية العقارية الذي أتاح للأجانب تملك العقارات في مناطق استثمارية محددة مثل مشروع مرسى أم القيوين. ولاشك في أن الوحدات السكنية التابعة لمرسى أم القيوين فرصة استثمارية واعدة على المدى الطويل نظراً لأهمية المشروع والنجاح الكبير المتوقع له”.
وأضاف المطروشي: “سوف يمهد “مرسى أم القيوين” لمرحلة جديدة من الازدهار الاقتصادي في إمارة أم القيوين من خلال توفير العديد من فرص العمل وإعطاء دفعة قوية لاقتصاد الإمارة المحلي الذي يعتمد على السياحة والتجارة والعقارات”.
ويضم مشروع مرسى أم القيوين 6 آلاف فيلا وألفي منزل مطلة بمعظمها على واجهة مائية ساحرة ومجهزة بأحدث التجهيزات والمرافق. وأضاف المطروشي: “سوف يوفر مشروع مرسى أم القيوين أساليب حياتية مبتكرة في أحضان الطبيعة الساحرة. ولقد قمنا بإجراء دراسة بيئية معمقة لموقع مرسى أم القيوين للتأكد من عدم الإضرار بالحياة الطبيعية البرية في منطقة المشروع”.ويستوحي مركز العروض تصميمه من فن العمارة العربية التقليدية، حيث تعرض القاعة الرئيسية في المركز نماذج عن مكونات المشروع المتعددة. ويضم المركز مكتبة ومكاتب للإدارة وفرق المبيعات والتسويق.
وأضاف المطروشي: “من المتوقع أن يستقطب مشروع مرسى أم القيوين المستثمرين من الأسواق المحلية والعالمية وأن يشكل عنصر جذب كبير للمقيمين في دولة الإمارات، نظراً لقرب المشروع من إمارة دبي وسهولة الوصول إليه عبر طريق الإمارات الدائري.
ويعد مرسى أم القيوين أحد أهم مشاريع إعمار خارج إمارة دبي. وتنتهج إعمار حالياً سياسة توسع دولية عبر إقامة مشاريع مشتركة في كل من المملكة العربية السعودية ومصر والمغرب وسورية والأردن وليبيا وتركيا والهند وباكستان. يشار إلى أن إعمار قد حققت سجلاً متميزاً عبر تسليمها ما يربو عن 14500 وحدة سكنية في دبي وحدها.
:qww48775_
المعلا في زيارة خاصة لمشروع مرسى أم القيوين
قام سمو الشيخ عبد الله بن راشد المعلا؛ نائب حاكم إمارة أم القيوين، مؤخراً بزيارة خاصة إلى موقع مشروع »مرسى أم القيوين« الذي تعكف شركة إعمار الشرق الأوسط على تطويره بكلفة تصل إلى 12 مليار درهم إماراتي (3.3 مليارات دولار).
وقد اطلع سموه خلال الزيارة على مركز العروض التابع للمشروع والذي يضم نماذج مطابقة للعديد من مكونات مرسى أم القيوين، كما استمع سموه إلى شرح مفصل من كبار المسؤولين في إعمار الشرق الأوسط عن المكونات العديدة للمشروع الذي يمهد لمرحلة جديدة من الازدهار الاقتصادي في إمارة أم القيوين من خلال توفير فرص عمل جديدة وإعطاء دفعة قوية لقطاع السياحة والعقارات.
ومن المقرر أن يتم افتتاح مركز العروض الواقع ضمن المشروع على الطريق الرئيسية في القريب العاجل. وسوف يعمل مركز العروض بمثابة محطة المبيعات الرئيسية في المشروع الممتد على مساحة ألفي فدان محتضناً 8 آلاف وحدة سكنية ومجموعة من المرافق التجارية والترفيهية والرياضية مثل نادٍ لليخوت ومنتجعات تطل على الواجهة المائية وفنادق فاخرة ومراكز اجتماعية.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة إعمار العقارية في دولة الإمارات وعضو مجلس الإدارة في شركة إعمار الشرق الأوسط: لقد ساهمت القوانين العقارية الجديدة التي أصدرها صاحب السمو الشيخ راشد بن أحمد المعلا؛ عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة أم القيوين،
في تهيئة البيئة الاقتصادية الملائمة لقيام مشاريع ضخمة وهامة مثل مشروع مرسى أم القيوين. ونحن نتوجه بالشكر إلى حكومة أم القيوين على دعمها لهذا المشروع الذي سيوفر أنماطاً حياتية متنوعة لم يسبق أن عرفت لها الإمارة مثيلاً من قبل.
وكانت إعمار قد أجرت دراسة بيئية معمقة لموقع مرسى أم القيوين للتأكد من عدم الإضرار بالحياة الطبيعية في منطقة المشروع الذي يحوي على ممرات مائية صالحة للملاحة بمساحة تقدر بحوالي 450 فدانا.
ويعد مرسى أم القيوين أحد أهم مشاريع إعمار خارج إمارة دبي. وتنتهج إعمار، التي استطاعت تسليم 14500 وحدة سكنية لمالكيها في دبي، سياسة توسع دولية عبر إقامة مشاريع مشتركة في كل من المملكة العربية السعودية ومصر والمغرب وسوريا والأردن وتركيا وليبيا والهند وباكستان.
أم القيوين – البيان
:habeet:
الخليج الأبيض في أم القيوين
وتشتهر إمارة أم القيوين بجمالها الطبيعي وبمحيطها المائي الهادئ الشفاف الذي يغمر الخليج الأبيض، مما يجعل من هذا المكان الوجهة الأمثل لممارسة الرياضات المائية والهوايات الممتعة كالغوص والإبحار وصيد السمك وغيرها. وبهذا الهدوء الذي تتميز به هذه المنطقة، ونمط الحياة المريحة في هذا المنتجع، فإن كل قاطن لهذا المكان سيزود بعربة جولف تمكنه من التنقل داخل القرية بسهولة ومتعة دون اللجوء إلى استخدام سيارة، وهذا مادفع بمجموعة «صن لاند» إلى إطلاق مشروع مجمع سكني سياحي على شواطئ إمارة أم القيوين باستثمارات تصل إلى 8 مليارات درهم ويضم المشروع الذي يحمل اسم «الخليج الأبيض» جزيرتين اصطناعيتين ستشيد عليهما فلل سكنية وحدائق ومبان متوسطة الارتفاعات إلى جانب مجموعة من المنازل الشاطئية.
وسيتم تصميم مشروع «الخليج الأبيض» السكني بأسلوب منتجع سياحي، بحيث يتمركز حول جزيرتين اصطناعيتين، ويمتد على طول الشاطئ الطبيعي. وتطل فلل الواجهة المائية مباشرة على شاطئ البحر، في حين تطل باقي الفلل على الحدائق والمنتزهات العامة. وتتميز الشقق المتجاورة، والشقق المتوسطة الارتفاع، والمنازل، بإطلالة مميزة ورائعة على الخليج العربي. وما يميز مشروع «الخليج الأبيض» المنظر الخلاب والرائع لمركز المدينة والمرسى والميناء.
حيث سيضم مجمعات فنية رائعة التصميم وفنادق وقرية تلبي حاجات المواطنين والوافدين على حد سواء. وسوف تحيط بالمرسى سلسلة من المقاهي والمطاعم ومحلات الأزياء ومراكز التسلية والترفيه. والمميز أيضاً في تصميم هذا المشروع، هو عدم وجود أي بناية يزيد ارتفاعها على 15 طابقا. وذلك لضمان المحافظة على المعايير المناسبة والتوافق أيضاً مع البيئة الطبيعية المحيطة.
ما الذي يساهم في إطالة عمر الطفرة العقارية؟
يرى مراقبون التقاهم «البيان الاقتصادي» أن هناك مجموعة عوامل باتت تلعب دورا مهما في إطالة عمر الطفرة العقارية وحملها بعيدا عن ما يعرف بالفقاعة . وابرز تلك العوامل من وجهة نظر المراقبين «الاستقرار الجيوسياسي الذي تتمتع به الدولة بالإضافة إلى ما يمثله العقار من سلعة آمنة على الصعيد الاستثماري، إلى جانب صدور حزمة نوعية من التشريعات والقوانين المتعلقة بالتسجيل العقاري وملكية الأجنبي للعقار، وبالطبع هذا غير النمو السكاني الذي دفع بكفة العرض إلى الترنح أمام «ضربات» كفة الطلب المستمر على العقار، وانتهاء بالتحول النوعي في سلوك المستأجرين ومغادرة أعداد هائلة منهم إلى موقع «المالك» عقب عملية حسابية بسيطة أظهرت لمعظم المستأجرين بان ما يدفعونه من قسط للإيجار يعادل (أن لم يكن اقل) قسط التملك.
وقد تجاوزت قيمة 100 مشروع عقاري أطلقها مطورون عقاريون خلال العام الجاري أكثر من 1,1 تريليون درهم، وبالرغم من أن دبي أطلقت 63 مشروعاً عقاريا ضخما بينها 18 مشروعا لم يعلن عن تكاليفها إلا أن المدينة تفوقت على باقي إمارات الدولة بعدد المشاريع وبقيمتها التي تجاوزت 5 ,637 مليار درهم، وجاءت في المرتبة الثانية مدينة ابوظبي بحجم استثمارات تجاوزت 408 مليارات درهم قيمة 23 مشروعاً ركزت على الجوانب السياحية مستفيدة من ثراء مناخها وطبيعتها، فيما احتلت رأس الخيمة المرتبة الثالثة في سباق التطوير العقاري بحجم الاستثمارات بلغ 2 ,27 مليار درهم تمثل قيمة 7 مشاريع، وكان الأقرب لها إمارة عجمان التي جاءت في المرتبة الرابعة بحجم استثمارات لامست 8 ,15 مليار درهم لثلاثة مشاريع عقارية لا تشمل المشروع الذي سيطلق اليوم أو عشرات الأبراج السكنية التي يجري تشييدها في الإمارة لاستيعاب الطلب على السكن فيها.
وكان لمدينة أم القيوين حصتها من الكعكة العقارية عندما احتلت المرتبة الخامسة بحجم استثمارات وصل إلى 8 مليارات درهم لمشروع واحد، في حين تراجعت الشارقة إلى المرتبة السادسة بإطلاقها مشروعين بقيمة 5 ,5 مليارات درهم، وختمت الفجيرة مشوار إطلاق المشاريع العقارية في الدولة بمشروع واحد قيمته مليارا درهم.
دبي ـ مشرق علي حيدر
للبيع مباشرة من المالك ارض سكنية في امارة ام القيوين, تصلح لمشروع استثماري تقع على الشارع الرئيسي مباشرة بجانب مشروع مدينة السلام . فرصة ذهبية سعر الارض 30 مليون فقط مساحتها 1 مليون قدم مربع وهي تصلح لان تكون مشروع استثماري حيث انه بوجود مدينة السلام تيصبح لتلك المنطقة شان كبير واهمية كبيرة.
:dgg4546:
إعمار» تجري دراسات بيئية لـ «مرسى أم القيوين»
تعكف شركة إعمار الشرق الأوسط حالياً على إجراء دراسة بيئية معمقة لمشروع مرسى أم القيوين الذي أعلنت عنه أواخر العام الماضي بتكلفة تصل إلى 12 مليار دولار (3.3 مليارات دولار). ومن المقرر أن يتم الأخذ بنتائج الدراسة في مخطط المشروع الرئيسي، وذلك للتأكد من عدم الإضرار بالحياة الطبيعية في منطقة المشروع المقام على واجهة بحرية.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة إعمار العقارية في الإمارات، عضو مجلس إدارة إعمار الشرق الأوسط التي تشرف على تطوير مشروع مرسى أم القيوين: »تعتبر إمارة أم القيوين محمية طبيعية فائقة الجمال تكثر فيها أشجار القرم والبحيرات والمعالم المائية. وانطلاقاً من التزامنا كشركة تطوير عقاري بحماية البيئة، فإننا سنبذل ما بوسعنا للتأكد من عدم التسبب بأي أذى للحياة البرية في الإمارة«.
وتقوم شركة الدراسات »دوم إنترناشيونال« بتنفيذ دراسة تقويمية وسبر بيئي لصالح المشروع استناداً لخبرتها الواسعة في هذا المجال، إذ سبق للشركة أن قامت بالمهمة ذاتها للعديد من المشاريع العقارية الرائدة في منطقة الخليج العربي.
وتعمل »دوم إنترناشيونال«، الحاصلة على ترخيص بلدية دبي وهيئة البيئة ــ أبوظبي، على إعداد دراسة شاملة لمجموعة من العناصر البيئية في موقع مرسى أم القيوين مثل مكونات الحياة النباتية والحيوانية الموجودة حالياً، إضافة إلى دراسة الأثر المتوقع للعمليات الإنشائية على الحياة البرية.
وأضاف المطروشي: »أننا عملنا في جميع المشاريع على اتباع أرقى الممارسات البيئية المعتمدة من قبل الخبراء في هذا المجال، وسوف نحرص على تطبيق المفهوم ذاته في مشروع مرسى أم القيوين. ولاشك أن التضاريس الجغرافية لموقع المشروع سوف تتيح لنا إقامة قنوات وأحواض مائية بأقل ضرر ممكن وبكلفة حفر وتجريف معقولة«.
وأضاف مايكل باستو، مدير قسم الإنشاء في إعمار العقارية: أننا سوف نطبق المعايير البيئية الدولية في تخطيط معالم المشروع المائية التي تشمل الخلجان الصغيرة والمراسي والقنوات المائية وغيرها، كما سيتم إضافة مساحات مفتوحة ومناطق مخصصة للمشي على طول الحافة المائية في مرسى أم القيوين، إضافة إلى استخدام نباتات مائية في تشكيل المسطحات الخضراء من شأنها الحفاظ على الطبيعة الرائعة للمشروع.
هذا المشروع الذي كنت اشرت إليه في مداخله سابقه
وهو احد اسباب ارتفاع اسعار عقارات مدينة السلام :075:
:t22:
بدء بيع الوحدات السكنية في المشروع
“إعمار” تفتتح مركز العروض في مرسى أم القيوين
دبي – “الخليج”:
أعلنت شركة إعمار الشرق الأوسط طرح الوحدات السكنية التابعة لمشروع مرسى أم القيوين للبيع، ابتداءً من بعد غد في مركز العروض الجديد الواقع ضمن المشروع. وتتنوع الوحدات السكنية المطروحة للبيع بين فلل فاخرة من 4 إلى 5 غرف نوم مشيدة على الطراز الإسباني أو البرتغالي ومطلة على المعالم المائية الساحرة والمسطحات الخضراء.يمتد مشروع “مرسى أم القيوين”، الذي تصل قيمته إلى 12 مليار درهم (3ر3 مليار دولار أمريكي)، على مساحة ألفي فدان محتضناً مجموعة من الممرات المائية الصالحة للملاحة بمساحة تقدر بحوالي 450 فداناً. وسوف يضم المشروع 8 آلاف وحدة سكنية ومجموعة من المرافق التجارية والترفيهية والرياضية مثل أندية لليخوت ومنتجعات تطل على الواجهة المائية وفنادق فاخرة ومراكز اجتماعية، بالإضافة إلى شواطئ مفتوحة ومسطحات خضراء وحدائق وممرات للتنزه.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة إعمار في دولة الإمارات وعضو مجلس إدارة إعمار الشرق الأوسط: “لقد أصدر صاحب السمو الشيخ راشد بن أحمد المعلا؛ عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة أم القيوين، قانون تنظيم الملكية العقارية الذي أتاح للأجانب تملك العقارات في مناطق استثمارية محددة مثل مشروع مرسى أم القيوين. ولاشك في أن الوحدات السكنية التابعة لمرسى أم القيوين فرصة استثمارية واعدة على المدى الطويل نظراً لأهمية المشروع والنجاح الكبير المتوقع له”.
وأضاف المطروشي: “سوف يمهد “مرسى أم القيوين” لمرحلة جديدة من الازدهار الاقتصادي في إمارة أم القيوين من خلال توفير العديد من فرص العمل وإعطاء دفعة قوية لاقتصاد الإمارة المحلي الذي يعتمد على السياحة والتجارة والعقارات”.
ويضم مشروع مرسى أم القيوين 6 آلاف فيلا وألفي منزل مطلة بمعظمها على واجهة مائية ساحرة ومجهزة بأحدث التجهيزات والمرافق. وأضاف المطروشي: “سوف يوفر مشروع مرسى أم القيوين أساليب حياتية مبتكرة في أحضان الطبيعة الساحرة. ولقد قمنا بإجراء دراسة بيئية معمقة لموقع مرسى أم القيوين للتأكد من عدم الإضرار بالحياة الطبيعية البرية في منطقة المشروع”.ويستوحي مركز العروض تصميمه من فن العمارة العربية التقليدية، حيث تعرض القاعة الرئيسية في المركز نماذج عن مكونات المشروع المتعددة. ويضم المركز مكتبة ومكاتب للإدارة وفرق المبيعات والتسويق.
وأضاف المطروشي: “من المتوقع أن يستقطب مشروع مرسى أم القيوين المستثمرين من الأسواق المحلية والعالمية وأن يشكل عنصر جذب كبير للمقيمين في دولة الإمارات، نظراً لقرب المشروع من إمارة دبي وسهولة الوصول إليه عبر طريق الإمارات الدائري.
ويعد مرسى أم القيوين أحد أهم مشاريع إعمار خارج إمارة دبي. وتنتهج إعمار حالياً سياسة توسع دولية عبر إقامة مشاريع مشتركة في كل من المملكة العربية السعودية ومصر والمغرب وسورية والأردن وليبيا وتركيا والهند وباكستان. يشار إلى أن إعمار قد حققت سجلاً متميزاً عبر تسليمها ما يربو عن 14500 وحدة سكنية في دبي وحدها.
:qww48775_
المعلا في زيارة خاصة لمشروع مرسى أم القيوين
قام سمو الشيخ عبد الله بن راشد المعلا؛ نائب حاكم إمارة أم القيوين، مؤخراً بزيارة خاصة إلى موقع مشروع »مرسى أم القيوين« الذي تعكف شركة إعمار الشرق الأوسط على تطويره بكلفة تصل إلى 12 مليار درهم إماراتي (3.3 مليارات دولار).
وقد اطلع سموه خلال الزيارة على مركز العروض التابع للمشروع والذي يضم نماذج مطابقة للعديد من مكونات مرسى أم القيوين، كما استمع سموه إلى شرح مفصل من كبار المسؤولين في إعمار الشرق الأوسط عن المكونات العديدة للمشروع الذي يمهد لمرحلة جديدة من الازدهار الاقتصادي في إمارة أم القيوين من خلال توفير فرص عمل جديدة وإعطاء دفعة قوية لقطاع السياحة والعقارات.
ومن المقرر أن يتم افتتاح مركز العروض الواقع ضمن المشروع على الطريق الرئيسية في القريب العاجل. وسوف يعمل مركز العروض بمثابة محطة المبيعات الرئيسية في المشروع الممتد على مساحة ألفي فدان محتضناً 8 آلاف وحدة سكنية ومجموعة من المرافق التجارية والترفيهية والرياضية مثل نادٍ لليخوت ومنتجعات تطل على الواجهة المائية وفنادق فاخرة ومراكز اجتماعية.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة إعمار العقارية في دولة الإمارات وعضو مجلس الإدارة في شركة إعمار الشرق الأوسط: لقد ساهمت القوانين العقارية الجديدة التي أصدرها صاحب السمو الشيخ راشد بن أحمد المعلا؛ عضو المجلس الأعلى حاكم إمارة أم القيوين،
في تهيئة البيئة الاقتصادية الملائمة لقيام مشاريع ضخمة وهامة مثل مشروع مرسى أم القيوين. ونحن نتوجه بالشكر إلى حكومة أم القيوين على دعمها لهذا المشروع الذي سيوفر أنماطاً حياتية متنوعة لم يسبق أن عرفت لها الإمارة مثيلاً من قبل.
وكانت إعمار قد أجرت دراسة بيئية معمقة لموقع مرسى أم القيوين للتأكد من عدم الإضرار بالحياة الطبيعية في منطقة المشروع الذي يحوي على ممرات مائية صالحة للملاحة بمساحة تقدر بحوالي 450 فدانا.
ويعد مرسى أم القيوين أحد أهم مشاريع إعمار خارج إمارة دبي. وتنتهج إعمار، التي استطاعت تسليم 14500 وحدة سكنية لمالكيها في دبي، سياسة توسع دولية عبر إقامة مشاريع مشتركة في كل من المملكة العربية السعودية ومصر والمغرب وسوريا والأردن وتركيا وليبيا والهند وباكستان.
أم القيوين – البيان
:habeet:
الخليج الأبيض في أم القيوين
وتشتهر إمارة أم القيوين بجمالها الطبيعي وبمحيطها المائي الهادئ الشفاف الذي يغمر الخليج الأبيض، مما يجعل من هذا المكان الوجهة الأمثل لممارسة الرياضات المائية والهوايات الممتعة كالغوص والإبحار وصيد السمك وغيرها. وبهذا الهدوء الذي تتميز به هذه المنطقة، ونمط الحياة المريحة في هذا المنتجع، فإن كل قاطن لهذا المكان سيزود بعربة جولف تمكنه من التنقل داخل القرية بسهولة ومتعة دون اللجوء إلى استخدام سيارة، وهذا مادفع بمجموعة «صن لاند» إلى إطلاق مشروع مجمع سكني سياحي على شواطئ إمارة أم القيوين باستثمارات تصل إلى 8 مليارات درهم ويضم المشروع الذي يحمل اسم «الخليج الأبيض» جزيرتين اصطناعيتين ستشيد عليهما فلل سكنية وحدائق ومبان متوسطة الارتفاعات إلى جانب مجموعة من المنازل الشاطئية.
وسيتم تصميم مشروع «الخليج الأبيض» السكني بأسلوب منتجع سياحي، بحيث يتمركز حول جزيرتين اصطناعيتين، ويمتد على طول الشاطئ الطبيعي. وتطل فلل الواجهة المائية مباشرة على شاطئ البحر، في حين تطل باقي الفلل على الحدائق والمنتزهات العامة. وتتميز الشقق المتجاورة، والشقق المتوسطة الارتفاع، والمنازل، بإطلالة مميزة ورائعة على الخليج العربي. وما يميز مشروع «الخليج الأبيض» المنظر الخلاب والرائع لمركز المدينة والمرسى والميناء.
حيث سيضم مجمعات فنية رائعة التصميم وفنادق وقرية تلبي حاجات المواطنين والوافدين على حد سواء. وسوف تحيط بالمرسى سلسلة من المقاهي والمطاعم ومحلات الأزياء ومراكز التسلية والترفيه. والمميز أيضاً في تصميم هذا المشروع، هو عدم وجود أي بناية يزيد ارتفاعها على 15 طابقا. وذلك لضمان المحافظة على المعايير المناسبة والتوافق أيضاً مع البيئة الطبيعية المحيطة.
ما الذي يساهم في إطالة عمر الطفرة العقارية؟
يرى مراقبون التقاهم «البيان الاقتصادي» أن هناك مجموعة عوامل باتت تلعب دورا مهما في إطالة عمر الطفرة العقارية وحملها بعيدا عن ما يعرف بالفقاعة . وابرز تلك العوامل من وجهة نظر المراقبين «الاستقرار الجيوسياسي الذي تتمتع به الدولة بالإضافة إلى ما يمثله العقار من سلعة آمنة على الصعيد الاستثماري، إلى جانب صدور حزمة نوعية من التشريعات والقوانين المتعلقة بالتسجيل العقاري وملكية الأجنبي للعقار، وبالطبع هذا غير النمو السكاني الذي دفع بكفة العرض إلى الترنح أمام «ضربات» كفة الطلب المستمر على العقار، وانتهاء بالتحول النوعي في سلوك المستأجرين ومغادرة أعداد هائلة منهم إلى موقع «المالك» عقب عملية حسابية بسيطة أظهرت لمعظم المستأجرين بان ما يدفعونه من قسط للإيجار يعادل (أن لم يكن اقل) قسط التملك.
وقد تجاوزت قيمة 100 مشروع عقاري أطلقها مطورون عقاريون خلال العام الجاري أكثر من 1,1 تريليون درهم، وبالرغم من أن دبي أطلقت 63 مشروعاً عقاريا ضخما بينها 18 مشروعا لم يعلن عن تكاليفها إلا أن المدينة تفوقت على باقي إمارات الدولة بعدد المشاريع وبقيمتها التي تجاوزت 5 ,637 مليار درهم، وجاءت في المرتبة الثانية مدينة ابوظبي بحجم استثمارات تجاوزت 408 مليارات درهم قيمة 23 مشروعاً ركزت على الجوانب السياحية مستفيدة من ثراء مناخها وطبيعتها، فيما احتلت رأس الخيمة المرتبة الثالثة في سباق التطوير العقاري بحجم الاستثمارات بلغ 2 ,27 مليار درهم تمثل قيمة 7 مشاريع، وكان الأقرب لها إمارة عجمان التي جاءت في المرتبة الرابعة بحجم استثمارات لامست 8 ,15 مليار درهم لثلاثة مشاريع عقارية لا تشمل المشروع الذي سيطلق اليوم أو عشرات الأبراج السكنية التي يجري تشييدها في الإمارة لاستيعاب الطلب على السكن فيها.
وكان لمدينة أم القيوين حصتها من الكعكة العقارية عندما احتلت المرتبة الخامسة بحجم استثمارات وصل إلى 8 مليارات درهم لمشروع واحد، في حين تراجعت الشارقة إلى المرتبة السادسة بإطلاقها مشروعين بقيمة 5 ,5 مليارات درهم، وختمت الفجيرة مشوار إطلاق المشاريع العقارية في الدولة بمشروع واحد قيمته مليارا درهم.
دبي ـ مشرق علي حيدر
للبيع مباشرة من المالك ارض سكنية في امارة ام القيوين, تصلح لمشروع استثماري تقع على الشارع الرئيسي مباشرة بجانب مشروع مدينة السلام . فرصة ذهبية سعر الارض 30 مليون فقط مساحتها 1 مليون قدم مربع وهي تصلح لان تكون مشروع استثماري حيث انه بوجود مدينة السلام تيصبح لتلك المنطقة شان كبير واهمية كبيرة.
:dgg4546:
إعمار» تجري دراسات بيئية لـ «مرسى أم القيوين»
تعكف شركة إعمار الشرق الأوسط حالياً على إجراء دراسة بيئية معمقة لمشروع مرسى أم القيوين الذي أعلنت عنه أواخر العام الماضي بتكلفة تصل إلى 12 مليار دولار (3.3 مليارات دولار). ومن المقرر أن يتم الأخذ بنتائج الدراسة في مخطط المشروع الرئيسي، وذلك للتأكد من عدم الإضرار بالحياة الطبيعية في منطقة المشروع المقام على واجهة بحرية.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة إعمار العقارية في الإمارات، عضو مجلس إدارة إعمار الشرق الأوسط التي تشرف على تطوير مشروع مرسى أم القيوين: »تعتبر إمارة أم القيوين محمية طبيعية فائقة الجمال تكثر فيها أشجار القرم والبحيرات والمعالم المائية. وانطلاقاً من التزامنا كشركة تطوير عقاري بحماية البيئة، فإننا سنبذل ما بوسعنا للتأكد من عدم التسبب بأي أذى للحياة البرية في الإمارة«.
وتقوم شركة الدراسات »دوم إنترناشيونال« بتنفيذ دراسة تقويمية وسبر بيئي لصالح المشروع استناداً لخبرتها الواسعة في هذا المجال، إذ سبق للشركة أن قامت بالمهمة ذاتها للعديد من المشاريع العقارية الرائدة في منطقة الخليج العربي.
وتعمل »دوم إنترناشيونال«، الحاصلة على ترخيص بلدية دبي وهيئة البيئة ــ أبوظبي، على إعداد دراسة شاملة لمجموعة من العناصر البيئية في موقع مرسى أم القيوين مثل مكونات الحياة النباتية والحيوانية الموجودة حالياً، إضافة إلى دراسة الأثر المتوقع للعمليات الإنشائية على الحياة البرية.
وأضاف المطروشي: »أننا عملنا في جميع المشاريع على اتباع أرقى الممارسات البيئية المعتمدة من قبل الخبراء في هذا المجال، وسوف نحرص على تطبيق المفهوم ذاته في مشروع مرسى أم القيوين. ولاشك أن التضاريس الجغرافية لموقع المشروع سوف تتيح لنا إقامة قنوات وأحواض مائية بأقل ضرر ممكن وبكلفة حفر وتجريف معقولة«.
وأضاف مايكل باستو، مدير قسم الإنشاء في إعمار العقارية: أننا سوف نطبق المعايير البيئية الدولية في تخطيط معالم المشروع المائية التي تشمل الخلجان الصغيرة والمراسي والقنوات المائية وغيرها، كما سيتم إضافة مساحات مفتوحة ومناطق مخصصة للمشي على طول الحافة المائية في مرسى أم القيوين، إضافة إلى استخدام نباتات مائية في تشكيل المسطحات الخضراء من شأنها الحفاظ على الطبيعة الرائعة للمشروع.
هذا المشروع الذي كنت اشرت إليه في مداخله سابقه
وهو احد اسباب ارتفاع اسعار عقارات مدينة السلام :075: