السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
حياكم الله جميعا ، ورود خبر أن موديز خفضت التصنيف الائتماني للبنوك الإمارتية بسبب انخفاض قيمة الأصول العقارية وهو أمر شبيه إلى حد ما بمشكلة الرهن العقاري الأمريكي ولكن بحجم أقل نسبيا، هذه الخطوة تعتبر مؤشر واضح أن مشاكل انفجار فقاعة العقار في الإمارات مازالت في بدايتها.
بعض الإخوة هداهم الله فهموا بشكل خاطئ من مقالتي السابقة بأنني اتشمت بدبي وهو أمر غير صحيح بتاتا، فنقدي الاقتصادي الحاد والموضوعي هو في الأساس موجه لبلدي السعودية قبل أن يكون موجه لدبي أو غيرها ويمكنك التأكد بذلك من مقالاتي السابقة. في حين أن حجم إيماني بأن دبي قادرة على تجاوز هذه الكبوة بإذن الله أكبر من تشاؤم البعض لاحقا عندما تضرب المشلة بجذورها في البلد، .
تمنياتي للجميع بالتوفيق والنجاح
أخوكم ومحبكم
محمد السويّد
————————————–
اترككم مع الخبر الخاص بموديز بحسب ما ورد في موقع ارقام :
موديز تخفض تصنيفها الائتماني للقطاع البنكي في دولة الامارات
أرقام 14/01/2009
خفضت مؤسسة التقييم الائتمانية العالمية “موديز” تصنيفها الائتماني للقطاع البنكي في دولة الامارات العربية المتحدة، قائلة ان نظرتها للقطاع أصبحت سالبة وذلك بسبب الضغوط المتنامية على العمليات التشغيلية لهذه البنوك.
وأضاف تقرير صادر عن مؤسسة الائتمان العالمية ان الاساسيات المالية للقطاع البنكي في الامارات ستشهد تراجعا خلال الفترات القادمة، وأن تخفيض التصنيف الائتماني والنظرة السلبية تعكس الأوضاع غير الجيدة من ناحية الائتمان لهذه البنوك خلال الـ 12 إلى 18 شهرا القادمة.
واشار التقرير إلى عدد من العوامل السلبية التي ستؤثر على أوضاع القطاع على رأسها تصاعد الاحتمالات بتدهور جودة الاصول على خلفية التصحيح الذي يشهده القطاع العقاري والذي بدأ بالقاء ظلاله على وضعية البنوك خلال الربع الأخير من عام 2008.
وكانت موديز خفضت نظرتها المستقبلية لثلاثة بنوك في شهر ديسمبر الماضي من مستقر الى سلبي وهذه البنوك هي أبو ظبي التجاري والخليج الاول ودبي الاسلامي كما خفضت نظرتها المستقبلية لمصرف دبي من ايجابي الى مستقر. وقالت انذاك أن التخفيض جاء بسبب ارتفاع تكاليف التمويل بسبب شح السيولة وتراجع قيم الاصول وخصوصا العقارات والاسهم.
وقالت موديز ان الالتزامات المالية على هذه البنوك (قروض متوسطة الأجل تم اقتراضها لتمويل زيادة محافظ الاقراض) والتي سيحل موعدها قريبا ستزيد من صعوبة الوضع.
اخي القدير محمد
هل انت مع القوانين التي تلجم المضاربين بالعقار وتخرجهم خارج السوق مثل عدم السماح بتحويل العقار الا بعد دفع 30 % مثلا ام العكس
ولك جزيل الشكر
الانفقاع جاء قاسيا على الناس جميعا .
اذكر مقولة للشيخ محمد بن راشد (قالوا عن دبي فقاعة والآن يهرولون وراء هذه الفقاعة)
«فاينانشيال تايمز»: دبي «نمر» المنطقة و«معجزتها» مستمرة
البيان الإماراتية الاربعاء 14 يناير 2009 5:48 ص
وصفت صحيفة «فاينانشيال تايمز» دبي بأنها نمر منطقة الشرق الأوسط وقالت إنه رغم تشكيك البعض في الطفرة الاقتصادية التي حققتها دبي فإنها سوف تستمر في النمو ولا يشك أحد في استمرارية تلك الطفرة.
وأوضحت الصحيفة أن الظروف التي تطورت فيها طفرة دبي من ارتفاع أسعار النفط والظروف المواتية في الأسواق العالمية والاستثمارات الأجنبية المتدفقة، قد تكون تغيرت الآن إلى حد ما بفعل الأزمة العالمية وتأثيراتها على الأسواق لكن استمرار دبي في النمو في ظل تلك الظروف سوف يثبت خطأ مقولة إن دبي كانت فقاعة بل على العكس فهي أحق بأن يطلق عليها (معجزة دبي).
وقالت الصحيفة إن دبي استطاعت خلال تلك الفترة القصيرة أن ترسم لنفسها صورة عالمية لمدينة حديثة تتمتع بالبنية التحتية المتقدمة والبنايات المرتفعة والفنادق الفاخرة وغيرها.
واستطاعت دبي أيضا أن تستقطب استثمارات أجنبية قوت مسيرتها الاقتصادية بفضل ثقة المستثمرين الأجانب في نجاحها واقتصادها.
وقد شهدت المنطقة التي تتمركز فيها دبي ثلاثة حروب طاحنة لكن الإمارة كعادتها كانت تخرج بعدها بقوة أكبر والاحتمال الأكبر أنها سوف تفعل الشيء ذاته في الأزمة العالمية الحالية أيضا.
وليست الأساسيات الاقتصادية لإمارة دبي فقط هي ما ترتكز عليه في مواصلة مسيرتها وسط الظروف الحالية بل إن لدبي اسما شهيرا وجذابا بفضل بنيتها التحتية الحديثة التي ستشكل رصيفا قويا لإعادة الانطلاق. كما تعج دبي بالعقول الواعية الناضجة من جميع أنحاء العالم العربي والدول المحيطة فضلا عن قيادتها الحكيمة. والمدينة مليئة أيضا بالمنشآت المبهرة والعجائب المعمارية.
والسر الكبير في دبي هو التزامها بمبدأ السوق الحرة والحريات الاجتماعية التي أوصلتها إلى أهميتها الاقتصادية العالمية. ولذلك من العيب فهم من يقللون من قيمة دبي وينكرون عليها ما حققته. وأضافت الصحيفة أن الإمارات لا تزال من أكثر الاماكن أمانا في العالم للاستثمار.
إذا دبي انفقعت شو نقول عن السعودية؟
اقتصاد السعودية ينكمش بمعدل 0.9% عام 2009 مقارنة بنمو قدره 1% لدولة الإمارات
http://www6.mashy.com/newsroom/busin…—-0.9—2009
استاذ محمد السويد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ماهي نظرتك لسوق دبي المالي مقارنة بسوق العقارات
متى يكون الدخول المثالي للسوق وماهي المؤشرات او المعطيات التى من خلالها معرفة الدخول المثالي للاستثمار لمدة ستة اشهر الى سنه
بارك الله فيك