السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
حياكم الله جميعا ، ورود خبر أن موديز خفضت التصنيف الائتماني للبنوك الإمارتية بسبب انخفاض قيمة الأصول العقارية وهو أمر شبيه إلى حد ما بمشكلة الرهن العقاري الأمريكي ولكن بحجم أقل نسبيا، هذه الخطوة تعتبر مؤشر واضح أن مشاكل انفجار فقاعة العقار في الإمارات مازالت في بدايتها.
بعض الإخوة هداهم الله فهموا بشكل خاطئ من مقالتي السابقة بأنني اتشمت بدبي وهو أمر غير صحيح بتاتا، فنقدي الاقتصادي الحاد والموضوعي هو في الأساس موجه لبلدي السعودية قبل أن يكون موجه لدبي أو غيرها ويمكنك التأكد بذلك من مقالاتي السابقة. في حين أن حجم إيماني بأن دبي قادرة على تجاوز هذه الكبوة بإذن الله أكبر من تشاؤم البعض لاحقا عندما تضرب المشلة بجذورها في البلد، .
تمنياتي للجميع بالتوفيق والنجاح
أخوكم ومحبكم
محمد السويّد
————————————–
اترككم مع الخبر الخاص بموديز بحسب ما ورد في موقع ارقام :
موديز تخفض تصنيفها الائتماني للقطاع البنكي في دولة الامارات
أرقام 14/01/2009
خفضت مؤسسة التقييم الائتمانية العالمية “موديز” تصنيفها الائتماني للقطاع البنكي في دولة الامارات العربية المتحدة، قائلة ان نظرتها للقطاع أصبحت سالبة وذلك بسبب الضغوط المتنامية على العمليات التشغيلية لهذه البنوك.
وأضاف تقرير صادر عن مؤسسة الائتمان العالمية ان الاساسيات المالية للقطاع البنكي في الامارات ستشهد تراجعا خلال الفترات القادمة، وأن تخفيض التصنيف الائتماني والنظرة السلبية تعكس الأوضاع غير الجيدة من ناحية الائتمان لهذه البنوك خلال الـ 12 إلى 18 شهرا القادمة.
واشار التقرير إلى عدد من العوامل السلبية التي ستؤثر على أوضاع القطاع على رأسها تصاعد الاحتمالات بتدهور جودة الاصول على خلفية التصحيح الذي يشهده القطاع العقاري والذي بدأ بالقاء ظلاله على وضعية البنوك خلال الربع الأخير من عام 2008.
وكانت موديز خفضت نظرتها المستقبلية لثلاثة بنوك في شهر ديسمبر الماضي من مستقر الى سلبي وهذه البنوك هي أبو ظبي التجاري والخليج الاول ودبي الاسلامي كما خفضت نظرتها المستقبلية لمصرف دبي من ايجابي الى مستقر. وقالت انذاك أن التخفيض جاء بسبب ارتفاع تكاليف التمويل بسبب شح السيولة وتراجع قيم الاصول وخصوصا العقارات والاسهم.
وقالت موديز ان الالتزامات المالية على هذه البنوك (قروض متوسطة الأجل تم اقتراضها لتمويل زيادة محافظ الاقراض) والتي سيحل موعدها قريبا ستزيد من صعوبة الوضع.
حياك الله أخي الكريم وأشكرك على كلام الطيب، بالنسبة لسهم إعمار فيبدوا لي انه مع انفجار فقاعة العقار سيستمر تحت وطأة التطورات السلبية لهذه الفقاعة ويهبط حتى تنتهي الأزمة ، بمعنى أن السهم سيدخل في مرحلة استثنائية رهينة لتبعات انفجار فقاعة العقار.
تحياتي و تقديري
ما تعتقد ان السؤال هذا ماهوب لم جادة، بكلام آخر ******
يعني ما عندك خبر عن حجم المستثمرين السعوديين في دبي !!!!
حسبي الله ونعم الوكيل ولاحول ولاقوة إلا بالله
والله أضحك عندما اشاهد بعض الاعضاء يعطي هذا الشخص الحقود اكثر من اللازم ؟
يااخي هل عندك انفصام في الشخصية من كثر الفقاعات التى تتكلم عن ؟
ولو كان عندك شئ في نفسك لا ترمي بلاويك على دبي ؟ وراح تكون دبي تاج على راس كل واحد يسكن في هذي الامارة الرائعة ؟
يادبي الى التقدم والازدهار ونعم تبا تبا تبا الى كل حاقد ؟
جمبري الرجل ينتظر سهم إعمار عند فلس واحد !!!!!!
قال شو قال فقاعة ،،،،،،،،،،،،،،،،،،، أكيد انت من كوكب اخر ولاتدري ماذا يحصل في العالم ؟
الله المستعان
يا اخوان التركيز على دبي ليس فيه اي تهجم كون دبي هيه العاصمة الاقتصادية للمنطقة وبها من الاستثمارات ما لا يستطيع احد ان يحصيه واقصد هنا الاستثمارات الاجنبية وبها من الطفرة العقارية والتي اكدتها ان نصف رافعات البناء في العالم فقط في دبي وبها من التجارب السريعة للنهضة الكثيرة اي ان هذه المنطقة هيه منطقة حساسة ويكفي ان 70% من التقارير تاتي في دراسات على امارة دبي وعلى اقتصاد الامارات حيث انه اقتصاد سريع النمو ومتطور اي يجب ان ينتقد من الجميع ويدرس في المستقبل
لاكن الاهم من هذه وهذه هو لملمت هذه المشاكل وطرح الحلول بكل سرعة ومعالجتها والبداء من حيث توقف الاخرين
ارباب
التركيز على دبي ……. لأنها أول من بدأت بالطفرة العقارية وهي أول من إنهار العقار فيها و ((ذكرتني بخبراء الزبده)) والآن بدأت القوانين العقار تسن لتدارك الخسائر…….. و طرش لي ايميل للمسؤولين بالتعزيه لوفاة العقار وتقبل التعزيه في مقبرة القصيص
.