السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عوده الى الموضوع القديم الجديد سوق الأسهم وسوق العقار ( ليش عندنا غيرهم !!! )
قبل الخوض في تفاصيل الموضوع سوف أطرح عليكم هذا السؤال :–
هل هناك فرق بين قطيع الأسهم عام 2005 وقطيع العقار عام 2008 ؟؟؟
نبدأ بقطيع الأسهم عام 2005
ماذا كان يحدث في سوق الأسهم ؟؟
كل من يدخل سوق الأسهم يربح ولا يوجد مصطلح اسمه خساره
اللمت اب كان يتجول بين الأسهم فتارة أملاك وتاره أمان
الحلاق والخياط والدكتور والمهندس دون استثناء الجميع ترك مهنته واتجه للمت اب
من كان يتحدث عن المبالغه في أسعار الأسهم ويتطرق الى الأساسيات يتم اتهامه بالجهل !!
قطيع بكل ما تحمل الكلمه من معنى تم استدراجه للسوق وخرجت الأموال الذكيه تدريجيا
وسوق العقار كان يشكي الحال !!
والكل يعلم النهايه المأساويه !!!
واليوم يأتي لنا قطيع العقار موديل 2008
من يدخل سوق العقار يربح ولا يوجد حتى الأن مصطلح اسمه خساره
وأقل ما يمكن القيام به هو الوصول الى كاونترات البيع قبل الجميع ( والكل له طريقته الخاصه ) والبيع بعد ساعه بربح 10 % !!!
والبقيه تدفع 10 % دفعه اولى وتنتظر ارتفاع الأسعار والبيع … وفعلا الأسعار في ارتفاع مستمر ولا تخذل المستثمرين اطلاقا ( كما لم تخذل الأسهم مستثمرينها سابقا )
قلنا 1000 درهم للقدم المربع سعر غالي ومبالغ فيه واليوم نقول 4000 درهم للقدم المربع رخيص والأسعار سوف ترتفع !!
ومن يتحدث عن انخفاض عوائد الاستثمار في سوق العقار لا يلتفت اليه أحد فربما يكون ( اولد فاشن )
وسوق الأسهم يشكي الحال كما اشتكى قبله سوق العقار
قمت بزياره خاطفه لسيتي سكيب أبوظبي ولم استغرب من غياب السيوله عن سوق الأسهم بعد ما شاهدته !! وهل بقيت سيوله أصلا لم يتم ضخها في سوق العقار !!
والسؤال الذي يعيد نفسه :–
هل يختلف قطيع الأسهم موديل 2005 عن قطيع العقار موديل 2008 !!!
الاختلاف الوحيد الذي لاحظته حتى الأن ان قطيع العقار كاشخ بنظارات شمسيه وبدل وكرفتات آخر موضه !!
أين يتجه سوق العقار ؟؟؟
اذا عرفنا الاجابه ربما نستطيع أن نستنتج أين سيتجه سوق الأسهم !!
التوفيق للجميع ان شاء الله
لو تعرفه و الريال ببيع, ارسل لي رقمه ما عليك أمر
على ما أظن بو شهاب كان يقصد العرض ب 1800 للقدم في برج ثاني و ليس في نفس برج (فيوز) التابع لبروج
و ذا ما بتشتري دايركت من المطور بتحصل أسعار حتى أرخص من 1800
شخصياَ حصلت شقة بسعر 1500 للقدم المربع بس الدفعة الاولى كبيرة, و الريال مب محصل شراي, مثل ما تفضل بوشهاب
أنا مستغرب فعلأ امس أتصل علي صديق وابلغني ان لدية وحدات سكنيه ف دبي ولم يجد لها اي مشتري ومعروضه باقل من سعرها الحقيقي فكيف هذه الوحدات التابعه لاعمار و الشركات تباع بهذه السرعه.. من استطاع رفع سعر القدم الى 6000 يستطيع رفع اعمار الى مستوياته السابقه
اللعبه في العقار مثل اللعبه في الاسهم هناك صانع لسوق العقار يتلاعب باسعار القدم والغريب ان اغلبية المشترين هم اجانب .وهم يمثلون السيوله الذكيه ف العقار
وأخيرا ليس لدي خبره بالعقار ف دبي ولم اتعامل مع عقار هناك ولكن من خلال قرائتي للمستجدات الجديده يتبين لي انها فقاعه مضاربات وليست طفره حقيقيه
كلام صحيح …. مستثمر أشترى طوابق في منازل (المشروع الجديد) قبل المعرض …. !!!!
عزيزى…
اولا اذا فيك شده اليوم….ترانا سايرين الساعه الواحده والنصف….و الجشه الواحده فوق النصف كيلو…
ثانيا….وهو الاساس….
اعتقد ان الفرق بين القطيعين….كبير…وكبير جدا….
فالاول….ان بضعه ارقام تدخلك فى الزمره…
اما الثانى…وهو قطيع العقار….فلن يدخله الا اصحاب الارقام الكبيره….وغالبا ما يكونوا هم المتحكمين بالسوق ولو الى اجل…..
ولو افترضنا ان دوره العقار ما بين 8 الى 12 سنه تقريبا….فكم بقى من الزمن الافتراضى
سؤال اخير….
لو افترضنا ان ساعه الصفر قد اقتربت…فهل ياترى ستؤثر على عقار دبى وابو ظبى بالتزامن…ام هناك فارق زمنى…وان وجد فما هو على وجه التقريب
تحياتى