أصدرت المال كابيتال تقريرا عن “إعمار العقارية ” محدده فيه القيمة العادلة للسهم عند 4.44 درهم و منحته تصنيف “أداء متوافق مع السوق “.
وقد اختارت شركة “المملكة القابضة” شركة “إعمار العقارية” من بين خمس شركات عالمية أخرى لتطوير مشروعها العملاق مدينة المملكة وبرج المملكة في جدة ، والذي سيكون الأطول في العالم .
وبحسب بيان ل”المملكة” ستكون “إعمار” مسؤولة عن التطوير والإشراف على بناء للمشروعين، بعد أن استطاعت توفير فريق عمل ذي خبرات خلال أسبوع من توقيع الاتفاقية، حيث قام بعملية وضع خطة التطوير العامة، والتخطيط، ودراسة البيئة، ودراسات الحركة المرورية وبدء أعمال تأهيل الموقع . بالاضافة، للحصول على التصريح المبدئي حيث تعمل “إعمار” بالتنسيق التام مع أمانة مدينة جدة .
والبرج الذي سيفوق ارتفاعه 1000 متر (كيلومتر )، ومدينة المملكة جدة، والمرافق التابعة لهما، يبلغ إجمالي الاستثمار فيها أكثر من 100 مليار ريال .
و أشارت المال الى أن سهم إعمار شهد ارتفاعا كبيرا من مستوى 1.74 درهم المسجل فى 18 فبراير بسبب الأخبار المتعلقة بالسندات التى تصل قيمتها الى 20 مليار دولار ببورصة دبي و المفهوم السائد بأننا تخطينا المرحلة الأسوأ .
هذا وقد ارتفع السهم بنسبة 66% من 2.35 درهم ليصل الى 3.90 درهم نتيجة لشائعتين أو محفزين و هما :أولا،أن اعمار ستحصل على تمويل من حكومة دبي و ذلك لتغطية متطلباتها التمويلية فى الأجل القصير وذلك إذا احتاج الأمر .ثانيا،احتمالية قيام اعمار بالإعلان عن مشروع هائل فى السعودية .
و من خلال قيام شركة “المملكة القابضة” باختيار شركة “إعمار العقارية” من بين خمس شركات عالمية أخرى لتطوير مشروعها العملاق مدينة المملكة وبرج المملكة في جدة، يكون بذلك قد تحقق الحافز الثانى .و يؤكد اختيار شركة المملكة القابضة الى شركة اعمار على أن اعمار مازالت جيدة من الناحية المالية و لديها القدرة على تنفيذ مشاريع ضخمة .
أما بالنسبة للحافز الأول فقالت المال أنها ترى أن حكومة دبي مازالت لديها النية و القدرة على تقديم الدعم اللازم لإعمار إذا احتاجت الشركة اليه و ذلك فى ظل الوضع المتميز التى تتمتع به إعمار فى السوق العقارى فى دبي و الشرق الأوسط ،هذا الى جانب تملك الحكومة 31% من اعمار .
وقالت المال إذا قام المستثمرون بالتمسك و تصديق الشائعات و عدم الانتباه الى الحقائق فمن الممكن أن يتعرض سهم إعمار الى ضغط فى الأجل القريب .على الرغم من ما يؤكده الاعلان عن اختيار شركة المملكة القابضة لإعمار على ما تتمتع به إعمار من مكانة جيدة كمطور عقارى فى الشرق الأوسط و من الممكن أن يفيد السهم فى الأجل الفريب .
و تعتقد المال أن السوق سيظل متقلبا خلال الأشهر القليلة المقبلة كما تتوقع المال أن أسهم إعمار ستتبع اتجاه السوق .
ناصر النابلسي الرئيس التنفيذي لـ “المال كابيتال” : اقتصاد الإمارات أقوى من أن تحرك أسواقه بضع محافظ أجنبية
الخليج 15/06/2009
دعا ناصر النابلسي، الرئيس التنفيذي لشركة المال كابيتال، الى وضع ضوابط تنظم حركة الاستثمار الأجنبي في أسواق العقار والأسهم المحلية دون ان تحد من دخول هذه الاستثمارات الى أسواقنا لكنها تضبط تحركاتها لكي لا تظل متحكمة بمسار الأسعار فيها خصوصاً وأن اقتصاد الدولة أقوى من ان تحدد تحركات أسواقه بضع محافظ استثمار اجنبية، متوقعاً ان يكون2010 عاماً اقتصادياً جيداً ومحملاً بالفرص .
وأوضح النابلسي في حوار مع “الخليج” أن أسواق الأسهم المحلية تشهد حالة من الاستقرار النسبي بعد القفزة السعرية السريعة التي سجلتها في الفترة الأخيرة بفعل عودة الثقة عند المستثمرين نتيجة التحسن في وضع الاقتصاد العالمي وانعكاس ذلك علينا عبر عودة الاستثمارات الأجنبية وارتفاع أسعار النفط، فضلاً عن نجاح الاجراءات الحكومية في استعادة الثقة محليا بحركة الاقتصاد .
وأكد ان أسواق العقار قد تشهد بعض التماسك لكن تحركاتها ترتبط بالعرض والطلب وفي حال استمر العرض متفوقاً على الطلب قد نشهد ضغوطاً اضافية على حركة الأسعار التي سجلت تراجعاً شمل الايجارات كذلك، وكذلك أكد النابلس أن “المال كابيتال” واصلت تحقيق أهدافها بالتحول الى بنك استثمار متكامل عبر التركيز على تطوير فريق عملها في كافة مجالات نشاطها، الأمر الذي يجعلها تدخل الى المرحلة الجديدة بعد الأزمة العالمية وهي قادرة على الاستفادة من الفرص الجديدة بما لديها من سيولة خصوصاً وأنها ليست مديونة بقروض كبيرة والتالي نص الحوار:
* ما حجم أصول المال كابيتال حالياً؟
شهدت وحدة إدارة الأصول في العام 2008 زيادة في اجمالي الأصول المدارة بنسبة 71% عن العام السابق حيث تجاوزت 874 مليون درهم بالإضافة إلى طرح أربعة صناديق جديدة تستثمر في الأسهم العامة والخاصة .
*** و لهذا السبب السعر العادل يتغير في الشهر مليون مره
***
وقد فاق أداء صناديقنا الاستثمارية الصناديق المنافسة لها منذ طرحها وأيضاً خلال فترة اضطرابات الأسواق . فضلاً عن ذلك، فإن طرح منتجات جديدة في عدة أصول متنوعة، مثل أصول الدخل الثابت وأصول أسواق المال خلال العام ،2009 سيساعد على توسيع قاعدة عملائنا من الأفراد والمؤسسات .
وأنشأنا خلال هذا العام صندوقين استثماريين، الأول صندوق مينا للدخل الذي يقوم بتوزيع أرباح كل ثلاثة شهور يستثمر في السندات اجمالاً وبعض الفرص الاستثمارية ذات العائد المرتفع . وبالإضافة إلى إنشاء صندوق المال للسيولة يهدف إلى توزيع عائد مجد أسبوعياً يوازي أسعار الفائدة في البنوك . خلال العام الحالي سنقوم أيضاً بإنشاء صندوق سيستثمر في أسواق الأسهم السعودية وتمكنت صناديق المال كابيتال بالتفوق على أداء معظم الصناديق المحلية، فصندوق المال للأسهم الإماراتية تفوق على مؤشر جي بي مورجان منذ تأسيس الصندوق في عام 2008 بحوالي 40% .
* كيف كان تحرككم خلال الأزمة؟
تمكنا خلال الفترة الصعبة التي واجهت اقتصادات العالم بأن نحافظ على مستثمرينا وأيضاً قمنا بجذب مستثمرين جدد نتيجة أداء صناديقنا مقارنة مع الصناديق المنافسة . سنقوم بالاستمرار في استراتيجيتنا بإنشاء صناديق تمنح مستثمرينا فرصاً متعددة للاستثمار إما بأصول مختلفة أو بمناطق جغرافية أوسع .
وقد أصبح لدينا الآن 11 صندوقاً تتوزع بين الأسهم المحلية والأوراق المالية على صعيد المنطقة وكذلك أدوات الدخل الثابت والمساهمة الخاصة وأدوات الاستثمار الإسلامية بالإضافة إلى صندوق الاستثمار العقاري وقد استطاعت الشركة برغم الصعوبات الكبيرة التي تعرض لها قطاع الاستثمار المالي خلال الأزمة العالمية والتي أدت الى تضرر كبرى الشركات العاملة في هذا القطاع ان تحافظ على مستوى جيد لحقوق الملكية العائدة الى مساهمي الشركة والتي تبلغ 393 مليون درهم مقارنة مع 333 مليون درهم عند تدشين الشركة لنشاطها في العالم ،2006 ونخطط من خلال توسعنا في السوق السعودي الى الوصول بالشركة للمراحل التي نخطط لها بعد ان زدنا عدد الموظفين ثانية الى 72 موظفاً .
الإعلام العالمي المهتم بتجربة الإمارات بالغ في درجة تأثرنا بالأزمة
* كيف برأيكم تمكن الاقتصاد العالمي والمحلي من اجتياز اصعب مراحل الأزمة؟
العامل الأساسي الذي دفع حركة الاقتصاد عالمياً ومحلياً الى اجتياز اصعب مراحل الأزمة هو استعادة الثقة بإمكانية الخروج منها ابتداء من قمة العشرين، حيث تلقت الأسواق المالية رسالة واضحة بأن الحكومات تقوم بكل ما هو مطلوب لدفع الاقتصاد نحو الخروج من الأزمة، وبدأنا نشهد التحسن التدريجي في الأسواق التي استفادت من هذه الأجواء الايجابية ومن ضمنها التحسن الذي سجل في نتائج الشركات والبنوك في الربع الأول من العام الحالي بعد السماح لها بتصنيف اصولها في خانة الاستثمار بدلاً من المتاجرة وبالتالي عدم اظهار الخسائر التي تحدث في قيمتها، وبالتالي اصبحت الخسائر المعلنة في السابق ارباحاً لأن نظام تصنيف الأصول تغير، وهذا اعطى مزيداً من الثقة للمستثمرين .
وقد انعكس ذلك بوضوح على مسار الحركة في أسواقنا المحلية والاقليمية حيث تلقينا جرعة الثقة العالمية عبر قناتين، الأولى هي المستثمرون الأجانب في أسواقنا الذين تحركوا بسرعة للاستفادة من القيم المنخفضة للاسهم وبالتالي دفعوا الأسواق نحو الصعود بعد ان تبعهم بقية المستثمرين المحليين، أما القناة الثانية فهي الارتفاع الذي شهدته أسعار النفط بفعل موجة التفاؤل العالمية وانعكس ايجاباً على اسواقنا بفعل التوقعات التقليدية بأن ترتفع مستويات السيولة في منطقتنا مع ارتفاع أسعار النفط واتوقع ان يكون العام 2010 عاما اقتصاديا جيدا ويحمل فرصا كبيرة للاستثمار، والواقع ان مسار حركة اسواقنا المحلية لا يزال يعكس تأثيراً كبيراً للاستثمارات الاجنبية في الهبوط والصعود كما رأينا طوال الفترة الماضية .
هذا أمر غير مبرر فاقتصادنا أقوى من أن تتحكم في اسواقه بضع محافظ اجنبية وهذا ينسحب على العقار ايضا الذي تؤثر فيه الاستثمارات الخارجية بوضوح،
*** لكن للأسف هذا هو الحاصل … لو كنتم كما تدعون كان رفعتوا السوق دون تدخل الاموال الاجنبيه
***
لذا أرى انه من الضروري وضع ضوابط لتنظيم الاستثمارات الأجنبية في الأسهم والعقار لا بهدف الحد من تلك الاستثمارات بل من أجل ضبط تأثيرها على حركة اسواقنا وهذا يتطلب قيام استثماراتنا المحلية بدور مبادر ولا تكتفي برد الفعل على ما يحدث في الاسواق نتيجة لتحركات الاستثمارات الأجنبية .
* هل وصلت الأسهم المحلية الآن الى مرحلة استقرار بعد التحسن السريع الذي شهدته في الفترة الأخيرة؟
تحسن الأسهم يرتبط بالمسار العالمي ولكنه يتفاعل ايضاً مع المعطيات الايجابية محلياً وهي عديدة فقد تمكنت الحكومة من معالجة مشكلة نقص السيولة عبر ضخ الأموال لدى البنوك وضمان الودائع المصرفية، وهذا اعطى اشارة ثقة اكيدة للأسواق، لأن دولة الإمارات تمتاز بقدرتها على الاستفادة بقوة من التعافي العالمي بعد ان انجزت خلال المرحلة الماضية البنية التحتية بالكامل وتتحرك بسرعة في مجال التشريع حيث يجري اعداد مجموعة مهمة من القوانين الاقتصادية حالياً من بنيها قانون الافلاس وبعض القوانين العقارية التي تؤمن حماية المستثمرين .
….
اعمار بخير. لو لم يكن هذا الخبر نرى اعمار ثابت و صاعد. و هذا الخبر لم يخسر اعمار من الاساس. فالنفي غير مضر و الايجاب مفيد.
طااااااااااااااااااااااااح السوق
حلوة هذي كلمة انهيار كثر منها هههههههه نسيت إنك في موضوع سابق قلت اعمار متجه إلى 3 دراهم نزولا !! والسهم نزل شوي وعقب ظل ثابت الأسبوع الماضي !! المشكلة إنك مجرد مرجف وأسال الله أن يعاملك بما تستحق