السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لا شك أن الجميع يشك بكل التقييمات الصادره عن جهات مصلحتها ضد مصلحة المساهمين , وطبعا الهيئه والسوق لا حسيب ولا رقيب لماذا لأنهم رخولهم الحبل على الغارب !!!!
فما الجديد ؟!؟ الجديد يا ساده يا كرام هو تقرير صدر اليوم من كريدي سويس بتقييم جديد على سهم الإتحاد العقاريه !!!!!
طبعا التقييم السابق لنفس الجهة كان بأن السعر العادل هو 80 فلسا !!!! فما هو السعر الجديد ؟؟؟
لن يصدقه أحد !!!!!!!!
التقييم الجديد هو 3 فلس فقط !!!!!!!!!!!!!!!!! نعم هذه هي الحقيقه , ليس 30 فلسا !! 3 فلوس فقط .
وهذا نص الخبر منقول عن بلومبرغ .
By Claudia Maedler
Jan. 25 (Bloomberg) — Union Properties PJSC, the Dubai-
based developer that suspended work on a Formula One-themed
park, had its price estimate cut to 3 fils at Credit Suisse
Group AG, which cited the company’s debt burden.
Analyst Ahmed Badr reduced the price estimate from 80 fils.
The shares gained 1.7 percent to 60 fils at 12:49 p.m. in Dubai.
المحلل طبعا هو احمد بدر , وقبل ان اتهم أحدا قمت بالتأكد ان السعر هو بالفعل 3 فلس , في بعض الأوقات يتم كتابة الرقم خطأ او ما الي ذلك ……. ولكن المصدر وهو نفس الشركه قالت لي نعم 3 فلس !!!!
بصراحه جف حلقي عن الكلام , ولا أعرف ما هي الكلمه المناسبه لهذا الموضوع , ولا اتوقع شيئا من الهيئه او السوق طبعا لأن الأهم هي الديموقراطيه .
نفس الشخص ( احمد بدر ) يصدر تقريرين بنفس الأسبوع واحد عن الإتحاد العقاريه والآخر عن أرابتك ولا من حسيب ولا من رقيب .
كيف تتوقعون ان تصعد الأسواق وهؤلاء الطوووووووووووووووووووووووووووووووط موجودون ومرخصون من قبل هيئات سوق المال بأسم محلل ؟!؟!؟!؟1
لا تعليق لدي فسأتركه لكم .
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك … لك مني أجمل تحية .
جدولة 5,5 مليار درهم ديون على «الاتحاد العقارية» وتمويلات إضافية لاستكمال المشاريع
الاتحاد 31/01/2010
توصلت شركة الاتحاد العقارية إلى اتفاقيات مع دائنينها لإعادة جدولة مختلف التزاماتها تجاه الغير والتي بلغت 5,5 مليارات درهم، كما توصلت إلى اتفاقيات حصلت بموجبها على قروض إضافية لتمويل برامج تنفيذ مشروعاتها على ثلاث مراحل، بحسب خالد بن كلبان رئيس مجلس إدارة الشركة.
وأفاد بأن الاتحاد العقارية وضعت خطة لتنفيذ مشروعاتها وفق جدول زمني يرتبط بنسب الانجاز في كل مشروع، حيث بدأت الشركة بالمشروعات التي وصل الإنجاز فيها نسبة 80% فأكثر، وجار استكمالها، وسيتم الانتهاء منها في غضون الأشهر الأربعة المقبلة، ليبدأ التسليم خلال شهري مايو ويونيو المقبلين للمستثمرين والسكان، كما تشمل تلك المرحلة مشروعات فندقية.
وقال بن كلبان في لقاء مع «الاتحاد»: تجرى بالتوازي التخطيط للمرحلة الثانية، والتي ستركز على المشروعات التي وصل الانجاز فيها إلى 60% فأكثر، وسيتم تمويلها بعائدات البيع لمشروعات المرحلة الأولى، وتحصيل دفعات المستثمرين فيها، مشيراً إلى أن هذه المرحلة سيتم تسليمها بنهاية العام الجاري 2010.
وأكد أن الاتحاد العقارية لم تلغ أي مشروع، بما في ذلك المشروعات ضمن «موتور سيتي» والذي يضم تشكيلة من المشروعات، تتضمن فندقا ومركز تسوق ومناطق ترفيه، وأماكن تجارية بخلاف مضمار سباق السيارات.
وأوضح أن المرحلة الثالثة من جدول تنفيذ مشروعات الاتحاد العقارية تشمل المشروعات التي وصل التنفيذ فيها نسبة 50%، ومن بينها مشروع «تيم بارك» الترفيهي وهو المشروع الوحيد المتأخر ضمن مدينة «موتور سيتي»، وسيتم البدء فيها خلال الربع الأول من 2011.
وتوقع أن تنجز الشركة جميع مشروعاتها مع نهاية النصف الأول من 2011، منوهاً إلى أن الاتحاد العقارية لديها مجموعة من المشروعات في مناطق متميزة داخل دبي، وتتمتع بمواقع ممتازة، وعليها طلب من مختلف المستثمرين، كما أن المشاكل التي واجهتها ناجمة عن ظروف خارج إرادة الشركة، وأدت إلى عدم استكمال بعض المشروعات لبعض الوقت.
وكشف خالد بن كلبان عن أن الاتحاد العقارية تتعاون مع استشاري عالمي وشركة مالية في اختيار مستثمرين استراتيجيين في بعض المشروعات، مبينا أن شركات ومحافظ استثمارية ناقشت مع الاتحاد العقارية شراء المشروعات التي تحقق لها عائدات بين 7% و8%، وجرى إسناد البحث في ذلك إلى استشاري لاختيار أفضل العروض.
وأفاد بأنه يجري التفاوض حاليا على بيع مشروعين بقيمة 150 مليون درهم، وسيتم بيعها وتوظيف عوائدها لصالح باقي مشروعات الشركة، مضيفاً» نأمل أن ننتهي من بيع المشروعين وتسييلها في غضون الأيام القليلة المقبلة»، مشيرا إلى أن حجم أصول الاتحاد العقارية تصل إلى 17.7 مليار درهم.
ونفى بن كلبان وجود مفاوضات على مستوى إدارة الشركة بشأن مشروع اندماج بين «الاتحاد» و«ديار» العقاريتين، وأي شيء يقال في هذا الشأن هو خارج إدارة الاتحاد العقارية، والتي لم تجر مفاوضات بهذا الشأن، وأي شيء قد جرى في أية عمليات اندماج، ليس لمجلس الإدارة وإدارة الاتحاد العقارية علاقة به.
وقال خالد بن كلبان إنه لا يوافق على الدمج، نظراً لصعوبة ذلك، وعدم وجود غطاء قانوني يوفر عناصر النجاح له، ولكن يرى في الاستحواذ أحد الحلول، مع توافر السيولة لمن يستحوذ على الآخر سواء الاتحاد العقارية أو ديار، ويؤيد أي اندماج تتوفر له سبل النجاح.
وأشار إلى أنه من الصعب حتى الآن تحديد رقم نهائي حول نتائج شركة الاتحاد العقارية لعام 2009، نظراً لإجراء عمليات تقييم حاليا لمختلف الأصول ولم يتم الانتهاء منها ، ويقوم بها المحاسب القانوني ، وشركات أخرى ، منوها إلى أنه تم تعيين مدير عام للشركة ليتولي مهام الإدارة اليومية، وتم إسناد تلك المهمة إلى خالد الجروان
المشكله انه نفس الشركه قيمت الدار 8.46 واعمار 5.2 وصروح 3.60 والاتحاد 3 فلسات لتزداد الحيره….رايي تبديل السهم الان باخر حتى وضوح الصوره…..وهذا ما فعلته….وان شاء الله تعود الايجابيه عليه وعلى جميع الشركات
مساهمو شركة الإتحاد العقارية.. بين المطرقة والسندان
ألفا بيتا – محمد سليمان يوسف 27/01/2010
قبل أيام قليلة تعرض حملة سهم شركة الإتحاد العقارية لصدمة قوية عندما خفض أحد محللي كريديت سويس السعر المستهدف لسهم الشركة من 80 فلس إلى 3 فلس مع إصراره على منح الشركة تصنيف under perform وقد تعرض السهم بعد هذا التقييم -الغريب- لضغوط بيع كبيرة دفعته يوم أمس الثلاثاء إلى الحد الأدنى واستمرت الضغوط عليه اليوم الأربعاء الموافق 27 /1/2010 لمستويات أدنى من 50 فلس مما خلق مزيدا من الإرتباك والهلع بين أوساط المساهمين الحائرين فهم إن استسلموا لهذا التقييم وباعوا بخمسين فلس فهم يبيعون بخسارة فادحة ، وإن هم تمسكوا بالسهم عند مستوى خمسين فلس فهم يخاطرون بمزيد من الخسارة.
وبالرغم من اتفاق الكثير من المحللين مع ما ذهب إليه محلل كريديت سويس من أن الشركة تواجه مديونية عالية ونقصا حادا في السيولة وأن نتائجها في الربع الرابع قد تكون سلبية إلا أن الكثير من هؤلاء المحللين يخالف ما ذهب إليه هذا المحلل عندما قال : من وجهة نظر تقييمة ، نبرر قائلين أنه حتى لو تمكنت الشركة من تخطي أزمة السيولة التي تعانيها حاليا من خلال جمع الدفعات المستحقة في موعد تسليمها وبيع أصول عقارية فضلا عن دخل الإيجار الحالي ، ستكون الأوراق المالية منعدمة القيمة من بعد الإيفاء بالديون كافة ” ويرى أغلب المحللين المعترضين على هذا التقييم أن ما ذهب إليه محلل كريديت سويس كان إنشائيا ومصلحيا ومبهما وبلا قيمة تحليلية بل مجرد رأي ووجهة نظر لا أكثر ولا أقل .
إن المتابع لما يجري في شركة الإتحاد العقارية خلال الفترة الماضية بدءا من استقالة الرئيس التنفيذي للشركة ثم إعادة توزيع المناصب داخل مجلس إدارة الشركة ثم الإعلان عن مفاوضات بين الشركة والحكومة للحصول على مساعدات وأخيرا إعلان الشركة نيتها بيع أصول لتوفير السيولة كل هذه الأحداث المتلاحقة تشير إلى “تعثر” المسيرة الناجحة الطويلة للشركة لكن هذا لا يعني أن الشركة مفلسة ” بالمعنى القانوني للكلمة ” وإذا كانت مفلسة فلماذا لم يقل محلل كريديت سويس هذا الأمر صراحة؟! .. ولماذا ذهب إلى تقييم السهم عند 3 فلس؟! .. هل هي نظرة المؤامرة مرة آخرى ؟ ..
أنا لست من أنصار هذه النظرية .. لكن في الوقت نفسه لا أستطيع نفي وجود ها خاصة عند “تداخل المصالح أو تضاربها” وإلا كيف لنا أن نفسر هذا التناقض الصارخ بين تقييمين أصدرهما كرديت سويس خلال شهرين فقط التقييم الأول هو 80 فلس والتقييم الثاني هو 3 فلس .. هل يستطيع محلل كريديت سويس أن يشرح لنا التغيرات الجوهرية التي طرأت على واقع الشركة وموجوداتها وأصولها ومركزها المالي وبنود ميزانيتها خلال الشهرين الماضيين؟ .. لا أحد يعرف إن كان هذا المحلل سيرد على سؤالنا .. لكن المطلوب من الشركة أن ترد على هذا التقييم وبمنتهى الشفافية والوضوح وأن تضع النقاط على الحروف وإلا فإن سكوتها سيفسر على أن التقييم صحيح وأن الشركة أكثر من مفلسة .. والرد العام الذي جاء على لسان رئيس مجلس إدارة الشركة صباح اليوم لم يشبع خوف مساهمي الشركة وهلعهم بدليل استمرار ضغوط البيع على السهم في جلسة اليوم .
لا شك أن حملة سهم شركة الإتحاد العقارية في ورطة هذه الأيام – تائهون بين ضربات مطرقة التقييمات وسندان ردود الشركة – ، والأنكى من ذلك انهم لا يملكون رؤية واضحة عن واقع الشركة بل وهم فريسة الحيرة القادمة باتجاههم من ثلاث جهات هي كريديت سويس وهرمس وشركة الإتحاد العقارية نفسها .. فآخر تقييم معلن من شركة هرميس حدد القيمة العادلة للسهم بـ 60 فلس، كما أن رئيس مجلس إدارة الشركة وفي حديث تلفزيوني عبر “برنامج المؤشر” الذي عرض على تلفزيون سما دبي يوم السبت الموافق 16/1/2010 نفى أن تكون الشركة مفلسة وقال: أن الشركة في وضع مالي جيد وأنها تجري مفاوضات لبيع أصول غير مدينة وأن نتائج هذه المفاوضات ستظهر قريبا ” ..
وسط هذه المعمعة لا بد من طرح سؤال مهم لا يمكن إغفاله .. هل المطلوب من حملة الأسهم تصديق هرميس .. أم تصديق كريديت سويس .. أم تصديق رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد العقارية .. المنطق يقول أن ثقتهم يجب أن تكون بالشركة أكثر من ثقتهم بأي طرف آخر .. ولكن هل توفر لهم الشركة كل البيانات والمعلومات في الوقت المناسب وبصدق وشفافية عالية ؟.. إن مصداقية شركة الإتحاد العقارية على المحك ، وإثبات هذه المصداقية وإثبات حسن النية تجاه حملة الأسهم ما زال ممكنا ومتاحا فالموسم .. موسم إفصاح إذن لماذا لا تستغل الشركة ذلك وتعلن فورا عن نتائجها المالية الفصلية والسنوية وتقطع الألسن وتعيد الإعتبار للسهم .. لماذا الإنتظار ؟ .. إذا كانت الأرقام النهائية المدققة غير جاهزة فلتكن أرقاما أولية .. أو لتكن بيانا صحفيا يظهر الأرقام الحقيقية التقريبية بشفافية .. حتى الآن لا أحد يستطيع لوم إدارة الشركة ولكن بعد مرور فترة من الوقت قد يلقي حملة الأسهم باللوم كله على إدارة الشركة إن هي لم تفصح في الوقت المناسب .. فهل الشركة جاهزة لتحمل العواقب المهنية والأخلاقية والقانونية لغضب المساهمين ؟ .. دعونا نرى ما ستقوله الأيام القادمة.
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك … لك مني أجمل تحية .