مساء الخير
ما شاء الله الاسعار العادلة الخرافية بدات تنتشر هنا وهناك
حقيقة استغرب كيف بامكان اي بيت خبرة محلي او عالمي الان احتساب السعر العادل لاي سهم بهذه الظروف الضبابية !!!!!!!
صحيح ان السعر العادل يتعدل كل فترة اذا تغيرت المعطيات وهذا ليس عيب وصحيح ان الاسعار العادلة لشركات العقار قد انخفضت لما طرا من تحولات دراماتيكية ومفاجئة بقطاع العقار ولكن لاي درجة واي سعر اكاد اجزم انه من سابع المستحيلات تحديده الان
احتساب السعر العادل لاي شركة يتطلب معرفة تقديرات الارباح ل 5 سنوات قادمة
لناخذ تقرير ميريلنش مثلا حول اعمار وال 3 درهم او حتى بنك ابو ظبي التجاري الذي حدد السعر العادل لاعمار قبل كم يوم ب 9.8
ونطرح عدة تساؤلات :
هل تعتقد الشركة ان اسعار عقارات اعمار ستنخفض مثلا ب 80 % ( وبالسوق العقاري ) ككل للخمس سنوات القادمة لكي ينهار تقدير السعر العادل من 15 الى 3 درهم ……..!!!!
فهذا يعني انهيـــــــــــــــــــــــار طويل الامد
هل درست الشركة تقديرات الارباح لكل بلد تعمل بها اعمار وقطاع العقارات فيها من الامارات الى السعودية الى الهند الى تركيا ………….الخ ودرست درجة التصحيح العقاري فيها وحددت الارباح المتوقعة ل 5 سنوات وكذلك درجة الانخفاض المتوقعة بكل القطاعات الاخرى من التجزئة الى الفنادق الى المصارف الى التعليم
اين هذه الدراسة ؟
ام ستطل علينا بعد سنة او سنتان اذا تحسن وضع العقارات وتقول السعر العادل 15 مرة اخرى
انتم يا شباب وانتم تعيشون بالامارات هل بامكانكم اليوم درجة تصحيح العقار في دبي وابوظبي
انا شخصيا لا استطيع ؟؟ لان التداعيات النهائية للازمة لم تتضح بعد
اين هذه الدراسة ؟
قبل فترة ليست ظويلة وفي عز الطفرة اشار احد التقارير الى ان القيمة الدفترية لسهم اعمار هو 16.90
من جهة عالمية وجاء تقرير اخر لسيتي جروب في عز الازمة انه يستبعد ان تقل هذه القيمة عن 10 وهي القيمة التي نظريا يحصل عليها المساهم اذا تم تصفية الشركة . فهل درست ميرلنش توقعات هذه القيمة اي صافي القيمة العادلة للاصول
اين هذه الدراسة ؟
اشار التقرير الى توقع انخفاض ربحية السهم هذا العام بصورة قليلة وانهيارها ب 2009
فهل درس التقرير التحول التاريخي المتوجب على اعمار منذ 1/1/2009 بتغيير سياساتها المحاسبية بالاعتراف بالايرادت فقط عند التسليم وقد تعمد لترحيل الارباح كلها ل 2009 بما فيها برج دبي واثر كل ذلك على الربحية
اين هذه الدراسة ؟
اعتقد ان اي اجتهادات الان لتحديد اي سعر مستهدف ضرب من الخيال
وما ينطبق على اعمار ينطبق على الدار وغيرهم
قبل فترة عدلت شركة سعر الدار المستهدف من 25 الى 44 بحجة ارتفاع العقارات بابوظبي خلال اشهر بسيطة والان تعدله مرة اخرى خلال اشهر بسيطة الى 23 مثلا وبعد ستة اشهر تعاود العقارات التحسن فرضا فتعيد تعديله ل 30مثلا
هذا كلام غير منطقي الدراسة يجب ان تكون طويلة الامد وعميقة لسوق العقارات اولا ومنها تبنى تقديرات الارباح
اللي حاصل للاسف مهزلة
اذا كان هذا التقرير يشير بطريقة غير مباشرة الى انهيار امارة باكملها فليس هناك في هذه الامارة من ينفي هذ الكلام ويوضح للناس الحقيقه
مثل ماتفضلت يابوشهاب الاخبار السلبيه تنهمر مثل المطر على امارة دبي مثل ماكانت الاخبار الايجابيه تنهمر قبل فتره ومن نفس الشركات
كلاااااام سليم تقبله القلوب قبل العقول
بارك الله فيك يا اخوي بو شهاب
بو شهاب المحترم
سؤالك عن سبب توقيت تدفق الأخبار لسلبية دفعة واحدة سؤال جميل.
الجواب: أن الأزمات عادة تشكل فرصة للشركات الفاشلة والعفنة بتنظيف غسيلها الوسخ. هذه فرصة لتنظيف الملفات والصاق كل الفشل و النكسات على الأزمة المالية العالمية. ما رأيك؟
Dear Abu Shehab,
This is a planned game to take advantage of the what so called recession. It appears that only Dubai in the whole world that sufferred the most in this recession. It is a plan to take the advance payments from investors. Investors in real estate paid 10 to 20% down payment hoping to make profit on their investment. Now investors will leave their down payment to the company because they are scared to lose more money if they pay the full amount. See how much the building companies will gain and still own the buildings. After a year or 2, you will see they will say that the real estate is recovering now. and Builders will resell their buildings again with profit in addition to what they gained from the down payments.
Did you notice, the recession hit hard USA yesterday and within the next 2 or 3 days the recession is gone. the cost of oil now is less than cost of water. It seems that since 1980th people did not buy any cars and airline companies did not buy any airoplanes and no more factories. It is a game will planned to drain the financial resouces of the Middle East and developing countries.