مساء الخير

ما شاء الله الاسعار العادلة الخرافية بدات تنتشر هنا وهناك

حقيقة استغرب كيف بامكان اي بيت خبرة محلي او عالمي الان احتساب السعر العادل لاي سهم بهذه الظروف الضبابية !!!!!!!

صحيح ان السعر العادل يتعدل كل فترة اذا تغيرت المعطيات وهذا ليس عيب وصحيح ان الاسعار العادلة لشركات العقار قد انخفضت لما طرا من تحولات دراماتيكية ومفاجئة بقطاع العقار ولكن لاي درجة واي سعر اكاد اجزم انه من سابع المستحيلات تحديده الان

احتساب السعر العادل لاي شركة يتطلب معرفة تقديرات الارباح ل 5 سنوات قادمة

لناخذ تقرير ميريلنش مثلا حول اعمار وال 3 درهم او حتى بنك ابو ظبي التجاري الذي حدد السعر العادل لاعمار قبل كم يوم ب 9.8

ونطرح عدة تساؤلات :

هل تعتقد الشركة ان اسعار عقارات اعمار ستنخفض مثلا ب 80 % ( وبالسوق العقاري ) ككل للخمس سنوات القادمة لكي ينهار تقدير السعر العادل من 15 الى 3 درهم ……..!!!!

فهذا يعني انهيـــــــــــــــــــــــار طويل الامد

هل درست الشركة تقديرات الارباح لكل بلد تعمل بها اعمار وقطاع العقارات فيها من الامارات الى السعودية الى الهند الى تركيا ………….الخ ودرست درجة التصحيح العقاري فيها وحددت الارباح المتوقعة ل 5 سنوات وكذلك درجة الانخفاض المتوقعة بكل القطاعات الاخرى من التجزئة الى الفنادق الى المصارف الى التعليم

اين هذه الدراسة ؟

ام ستطل علينا بعد سنة او سنتان اذا تحسن وضع العقارات وتقول السعر العادل 15 مرة اخرى

انتم يا شباب وانتم تعيشون بالامارات هل بامكانكم اليوم درجة تصحيح العقار في دبي وابوظبي

انا شخصيا لا استطيع ؟؟ لان التداعيات النهائية للازمة لم تتضح بعد

اين هذه الدراسة ؟

قبل فترة ليست ظويلة وفي عز الطفرة اشار احد التقارير الى ان القيمة الدفترية لسهم اعمار هو 16.90

من جهة عالمية وجاء تقرير اخر لسيتي جروب في عز الازمة انه يستبعد ان تقل هذه القيمة عن 10 وهي القيمة التي نظريا يحصل عليها المساهم اذا تم تصفية الشركة . فهل درست ميرلنش توقعات هذه القيمة اي صافي القيمة العادلة للاصول

اين هذه الدراسة ؟

اشار التقرير الى توقع انخفاض ربحية السهم هذا العام بصورة قليلة وانهيارها ب 2009

فهل درس التقرير التحول التاريخي المتوجب على اعمار منذ 1/1/2009 بتغيير سياساتها المحاسبية بالاعتراف بالايرادت فقط عند التسليم وقد تعمد لترحيل الارباح كلها ل 2009 بما فيها برج دبي واثر كل ذلك على الربحية

اين هذه الدراسة ؟

اعتقد ان اي اجتهادات الان لتحديد اي سعر مستهدف ضرب من الخيال

وما ينطبق على اعمار ينطبق على الدار وغيرهم

قبل فترة عدلت شركة سعر الدار المستهدف من 25 الى 44 بحجة ارتفاع العقارات بابوظبي خلال اشهر بسيطة والان تعدله مرة اخرى خلال اشهر بسيطة الى 23 مثلا وبعد ستة اشهر تعاود العقارات التحسن فرضا فتعيد تعديله ل 30مثلا

هذا كلام غير منطقي الدراسة يجب ان تكون طويلة الامد وعميقة لسوق العقارات اولا ومنها تبنى تقديرات الارباح

اللي حاصل للاسف مهزلة

39 thoughts on “الاسعـــــــــــــــــــار العادلة – كلام فارغ بهذا الوقت

  1. غريبة يا جماعة ان كل الاخبار السلبية تتساقط على دبي مرة واحدة وبوقت واحد

    مثلا تسريح الموظفين بنخيل كان ممكن يسووها دون اعلان رسمي وبيان صحفي

    ياما سووا اشياء دون افصاح

    فهمتم شىء

    مجبر أخاك لا بطل .. اذا هم ما صرحوا .. الصحافة الأجنبية راح تفضحهم … وجزء من الـ Soft Landing Process التصريح بما لا يمكن أخفاؤه !!

  2. غريبة يا جماعة ان كل الاخبار السلبية تتساقط على دبي مرة واحدة وبوقت واحد

    مثلا تسريح الموظفين بنخيل كان ممكن يسووها دون اعلان رسمي وبيان صحفي

    ياما سووا اشياء دون افصاح

    فهمتم شىء

  3. اذا ما في احد يحاسبهم بيقولو اي شيئ
    والمصداقيه انتهت للاسف ناس ماعندها احترام للغير للاسف…..!

  4. عفوا بو شهاب

    أعتقد ان تقييم ميريل لينش أقرب إلى الواقع بالوقت الراهن. ولا أستغرب أن تباع أسهم اعمار بعد فترة بالكيلو وليس بالقطعة.

    مع التحية

    المسالة ليست سهم اعمار اخي الكريم

    المسالة ان التقرير غير مدعم باي دراسات واضحة

    المسالة ان التقرير يشير بطريقة غير مباشرة الى انهيار امارة باكملها

    المسالة انه يشير بطريقة غير مباشرة الى ان من دفع دفعات مقدمة على عقار يروح لوحده يسلم نفسه للسجن لان قيمته ستنخفض ب من 80 الى 90 % اي انه تلاشى

    المسالة ان جميع مبيعات اعمار لهذه السنة والتي تجاوزت 30 مليار لم بدخل فلس واحد منها بالارباح بعد ولكن التقرير ربما يرجح ان يتعثر المشترون ويعيدوا العقار لاعمار

    المشكلة انه لا يوجد تمويل الان ولكن قد تحل مع ظهور الكيان التمويلي الجديد بدعم الحكومة الاتحادية اذا كيف يحسم التقرير الامور للاسوا من الان

  5. هلا بوشهاب

    حاليا ما خلص التجميع طول بالك شوي شوف شهر 1 السنه اليديده يوم بتسمع التقارير الايجابيه واللي

    تقول إعمار سعره العادل 10 دراهم والدار 15 والخ ساعتها بشوف السيوله الملياريه ترجع مره ثانيه

    وبتعرف أنهم يوم يقولون 3 يعني بيشترون وبيجمعون ويوم بيقولون 15 معناتها بيصرفون وصرف وياهم

    اي تجميع التداول بس لصغار المستثمرين واي ارتفاع لتصريف فقط . . . . . . .

    الاخبار من كل صوب واعمار من احسن عن باقي الشركات العقاريه بالعالم او باقي الشركات . . . . الانهيار من كل صوب . . . . الحين مسالة وقت وترقب . . . والنتائج بتوضح الامور . . . . .

    الله المستعان . . . .

Comments are closed.