مساء الخير

ما شاء الله الاسعار العادلة الخرافية بدات تنتشر هنا وهناك

حقيقة استغرب كيف بامكان اي بيت خبرة محلي او عالمي الان احتساب السعر العادل لاي سهم بهذه الظروف الضبابية !!!!!!!

صحيح ان السعر العادل يتعدل كل فترة اذا تغيرت المعطيات وهذا ليس عيب وصحيح ان الاسعار العادلة لشركات العقار قد انخفضت لما طرا من تحولات دراماتيكية ومفاجئة بقطاع العقار ولكن لاي درجة واي سعر اكاد اجزم انه من سابع المستحيلات تحديده الان

احتساب السعر العادل لاي شركة يتطلب معرفة تقديرات الارباح ل 5 سنوات قادمة

لناخذ تقرير ميريلنش مثلا حول اعمار وال 3 درهم او حتى بنك ابو ظبي التجاري الذي حدد السعر العادل لاعمار قبل كم يوم ب 9.8

ونطرح عدة تساؤلات :

هل تعتقد الشركة ان اسعار عقارات اعمار ستنخفض مثلا ب 80 % ( وبالسوق العقاري ) ككل للخمس سنوات القادمة لكي ينهار تقدير السعر العادل من 15 الى 3 درهم ……..!!!!

فهذا يعني انهيـــــــــــــــــــــــار طويل الامد

هل درست الشركة تقديرات الارباح لكل بلد تعمل بها اعمار وقطاع العقارات فيها من الامارات الى السعودية الى الهند الى تركيا ………….الخ ودرست درجة التصحيح العقاري فيها وحددت الارباح المتوقعة ل 5 سنوات وكذلك درجة الانخفاض المتوقعة بكل القطاعات الاخرى من التجزئة الى الفنادق الى المصارف الى التعليم

اين هذه الدراسة ؟

ام ستطل علينا بعد سنة او سنتان اذا تحسن وضع العقارات وتقول السعر العادل 15 مرة اخرى

انتم يا شباب وانتم تعيشون بالامارات هل بامكانكم اليوم درجة تصحيح العقار في دبي وابوظبي

انا شخصيا لا استطيع ؟؟ لان التداعيات النهائية للازمة لم تتضح بعد

اين هذه الدراسة ؟

قبل فترة ليست ظويلة وفي عز الطفرة اشار احد التقارير الى ان القيمة الدفترية لسهم اعمار هو 16.90

من جهة عالمية وجاء تقرير اخر لسيتي جروب في عز الازمة انه يستبعد ان تقل هذه القيمة عن 10 وهي القيمة التي نظريا يحصل عليها المساهم اذا تم تصفية الشركة . فهل درست ميرلنش توقعات هذه القيمة اي صافي القيمة العادلة للاصول

اين هذه الدراسة ؟

اشار التقرير الى توقع انخفاض ربحية السهم هذا العام بصورة قليلة وانهيارها ب 2009

فهل درس التقرير التحول التاريخي المتوجب على اعمار منذ 1/1/2009 بتغيير سياساتها المحاسبية بالاعتراف بالايرادت فقط عند التسليم وقد تعمد لترحيل الارباح كلها ل 2009 بما فيها برج دبي واثر كل ذلك على الربحية

اين هذه الدراسة ؟

اعتقد ان اي اجتهادات الان لتحديد اي سعر مستهدف ضرب من الخيال

وما ينطبق على اعمار ينطبق على الدار وغيرهم

قبل فترة عدلت شركة سعر الدار المستهدف من 25 الى 44 بحجة ارتفاع العقارات بابوظبي خلال اشهر بسيطة والان تعدله مرة اخرى خلال اشهر بسيطة الى 23 مثلا وبعد ستة اشهر تعاود العقارات التحسن فرضا فتعيد تعديله ل 30مثلا

هذا كلام غير منطقي الدراسة يجب ان تكون طويلة الامد وعميقة لسوق العقارات اولا ومنها تبنى تقديرات الارباح

اللي حاصل للاسف مهزلة

39 thoughts on “الاسعـــــــــــــــــــار العادلة – كلام فارغ بهذا الوقت

  1. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    بداية أو ان ابارك لك ولجميع متصفحي منتدى الإمارات للأوراق المالية بمناسبة اليوم الوطني 37 لدولتنا الإمارات …سائلين المولى أن يحفظ هذا البلد أمانا وسائر بلاد المسلمين .

    بصراحة قرأت ما كتبته في موضوعك وهنا مربط الفرس اخي بو شهاب وهو فعلا بداية الطريق الصحيح والذي لابد أن نتعمله جميعا ….. فما اشرت اليه في طياته الكثير وربما نصل إلى حل يناسب الجميع يحمي استثمارات ومدخرات المستثمرين وكل من يطرق ابواب اسواق المال …ومن هذا الجانب اردت ان اضيف فكره وان صح التعبير آلية الاعلان عن التقارير المالية والمتعلقه بتوجيه دفة الأستثمارات إلى اسواق المال او سهم معين . الفكرة تتجلي في أن تقوم الهيئة باعتماد ودراسه صحة تلك التقارير قبل اصدارها في الصحف وتضرب يدا من حديد لكل من يحتفظ بتلك المعلومات لمصالحها الشخصية . فبهذه الطريقه تكون للهيئة دور فعال في الرقابة على صحة التقارير الصادره من خلال كوادر فنية مؤهلة يتم تعينها في الهئية ..ومن ثم وضع لائحة للجزاءات تكون صارمه على تلك الجهات المعنية بإصدار التقارير المالية تصل إلى حد اغلاق الشركة في حال ثبات تلاعبها في حركة السهم وتسريبها لتلك البيانات الواردة في التقارير المالية .

    هذا هو دوركم يا هيئتنا الموقره وإلا فلا حاجة لنا ووجودكم فقط لشرب الشاي وضرب سوالف في مكاتبكم العاجيه .

    مين حيسمعك يا خويه ؟؟؟؟؟؟؟

    لو كنت واحد هاااااااااااااااااااااموره تخييييييييييييين اوي حيسمعوك . . . . .

    الهيئه فقط لصغار المستثمرين والخلافات البسيطه . . . . . . . الكرسي الكل يخاف عليه.

    الله اعلم بس مره واحد خبرني اشتري اسهم ماركت ورد يبيعهم بنفس الوقت لان السهم ارتفع والله علي حسب كلامه الهيئه اتصلت فيه تلفون وقالت له ليش تبا تبيع ؟ ؟ ؟ ؟

  2. خلونا واقعيين شوي………يا جماعة الاصول والقيمة الدفترية لا تعني شيئ اذا بيكون في تراجع كبير بالارباح (او تحقيق خسائر) بالمستقبل.

    وللعلم هذول اللي قطعتوهم سهمهم حاليا يتداول ب 10 دولار وب1/2 قيمته الدفترية النقدية تقريبا واللي هي بحدود ال19 دولار بسبب الخسائر اللي تحققت وتم شطب معظمها واذا بننظر للامور من هالزاوية فوضعهم احسن من اعمار اللي توه بادئ بالمسيرة.

    هدوا شوية واتركوا فزعة العرب وإشهار سيوف المعتصم بوجه ميريل لينش…….طنشوا وريحوا دماغكم سواء السهم بدرهم ولا 100 ……وخليكم كووووووووووووووووول.


  3. هذا هو دوركم يا هيئتنا الموقره وإلا فلا حاجة لنا ووجودكم فقط لشرب الشاي وضرب سوالف في مكاتبكم العاجيه .

    أخاف يزعلون عليك حبايبنا يا فيصل ..

  4. كتبت مراراً و تكراراً فى موضوع القيم العادلة و ما زلت عند وجهة نظرى .

    القيمة العادلة لأى سهم مدرج بسوق الأوراق االمالية هو السعر الذى يحدد على بناء على تلاقى قوى العرض و الطلب و هو ما يعبر بصورة صادقة عن مدى رغبة المستثمرين فى إقتناء السهم من عدمه و بغض النظر عن أسلوب التداول أو كفاءة أو فاعلية كل سوق .

    التقارير الخاصة بالقيم العادلة فى الماضى و الحاضر و المستقبل مجرد خدعة كبرى و لا أساس لها و تخضع للتقييم الشخصى للجهة مصدرة التقارير و هدفها منه .

    ذكرتني بالشفافيه الي ندور عليها من جميع المؤسسات وسلمنا يا رب

Comments are closed.