مساء الخير
ما شاء الله الاسعار العادلة الخرافية بدات تنتشر هنا وهناك
حقيقة استغرب كيف بامكان اي بيت خبرة محلي او عالمي الان احتساب السعر العادل لاي سهم بهذه الظروف الضبابية !!!!!!!
صحيح ان السعر العادل يتعدل كل فترة اذا تغيرت المعطيات وهذا ليس عيب وصحيح ان الاسعار العادلة لشركات العقار قد انخفضت لما طرا من تحولات دراماتيكية ومفاجئة بقطاع العقار ولكن لاي درجة واي سعر اكاد اجزم انه من سابع المستحيلات تحديده الان
احتساب السعر العادل لاي شركة يتطلب معرفة تقديرات الارباح ل 5 سنوات قادمة
لناخذ تقرير ميريلنش مثلا حول اعمار وال 3 درهم او حتى بنك ابو ظبي التجاري الذي حدد السعر العادل لاعمار قبل كم يوم ب 9.8
ونطرح عدة تساؤلات :
هل تعتقد الشركة ان اسعار عقارات اعمار ستنخفض مثلا ب 80 % ( وبالسوق العقاري ) ككل للخمس سنوات القادمة لكي ينهار تقدير السعر العادل من 15 الى 3 درهم ……..!!!!
فهذا يعني انهيـــــــــــــــــــــــار طويل الامد
هل درست الشركة تقديرات الارباح لكل بلد تعمل بها اعمار وقطاع العقارات فيها من الامارات الى السعودية الى الهند الى تركيا ………….الخ ودرست درجة التصحيح العقاري فيها وحددت الارباح المتوقعة ل 5 سنوات وكذلك درجة الانخفاض المتوقعة بكل القطاعات الاخرى من التجزئة الى الفنادق الى المصارف الى التعليم
اين هذه الدراسة ؟
ام ستطل علينا بعد سنة او سنتان اذا تحسن وضع العقارات وتقول السعر العادل 15 مرة اخرى
انتم يا شباب وانتم تعيشون بالامارات هل بامكانكم اليوم درجة تصحيح العقار في دبي وابوظبي
انا شخصيا لا استطيع ؟؟ لان التداعيات النهائية للازمة لم تتضح بعد
اين هذه الدراسة ؟
قبل فترة ليست ظويلة وفي عز الطفرة اشار احد التقارير الى ان القيمة الدفترية لسهم اعمار هو 16.90
من جهة عالمية وجاء تقرير اخر لسيتي جروب في عز الازمة انه يستبعد ان تقل هذه القيمة عن 10 وهي القيمة التي نظريا يحصل عليها المساهم اذا تم تصفية الشركة . فهل درست ميرلنش توقعات هذه القيمة اي صافي القيمة العادلة للاصول
اين هذه الدراسة ؟
اشار التقرير الى توقع انخفاض ربحية السهم هذا العام بصورة قليلة وانهيارها ب 2009
فهل درس التقرير التحول التاريخي المتوجب على اعمار منذ 1/1/2009 بتغيير سياساتها المحاسبية بالاعتراف بالايرادت فقط عند التسليم وقد تعمد لترحيل الارباح كلها ل 2009 بما فيها برج دبي واثر كل ذلك على الربحية
اين هذه الدراسة ؟
اعتقد ان اي اجتهادات الان لتحديد اي سعر مستهدف ضرب من الخيال
وما ينطبق على اعمار ينطبق على الدار وغيرهم
قبل فترة عدلت شركة سعر الدار المستهدف من 25 الى 44 بحجة ارتفاع العقارات بابوظبي خلال اشهر بسيطة والان تعدله مرة اخرى خلال اشهر بسيطة الى 23 مثلا وبعد ستة اشهر تعاود العقارات التحسن فرضا فتعيد تعديله ل 30مثلا
هذا كلام غير منطقي الدراسة يجب ان تكون طويلة الامد وعميقة لسوق العقارات اولا ومنها تبنى تقديرات الارباح
اللي حاصل للاسف مهزلة
حكومة دبي من قبل فترة بسيطة رفضت طلبت ميرل لينش لدعم مؤسسة مالية تابعة لهم اوشكت على الافلاس مقابل ضمان اموال حكومة دبي و هامش ربحي بسيط
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بداية أو ان ابارك لك ولجميع متصفحي منتدى الإمارات للأوراق المالية بمناسبة اليوم الوطني 37 لدولتنا الإمارات …سائلين المولى أن يحفظ هذا البلد أمانا وسائر بلاد المسلمين .
بصراحة قرأت ما كتبته في موضوعك وهنا مربط الفرس اخي بو شهاب وهو فعلا بداية الطريق الصحيح والذي لابد أن نتعمله جميعا ….. فما اشرت اليه في طياته الكثير وربما نصل إلى حل يناسب الجميع يحمي استثمارات ومدخرات المستثمرين وكل من يطرق ابواب اسواق المال …ومن هذا الجانب اردت ان اضيف فكره وان صح التعبير آلية الاعلان عن التقارير المالية والمتعلقه بتوجيه دفة الأستثمارات إلى اسواق المال او سهم معين . الفكرة تتجلي في أن تقوم الهيئة باعتماد ودراسه صحة تلك التقارير قبل اصدارها في الصحف وتضرب يدا من حديد لكل من يحتفظ بتلك المعلومات لمصالحها الشخصية . فبهذه الطريقه تكون للهيئة دور فعال في الرقابة على صحة التقارير الصادره من خلال كوادر فنية مؤهلة يتم تعينها في الهئية ..ومن ثم وضع لائحة للجزاءات تكون صارمه على تلك الجهات المعنية بإصدار التقارير المالية تصل إلى حد اغلاق الشركة في حال ثبات تلاعبها في حركة السهم وتسريبها لتلك البيانات الواردة في التقارير المالية .
هذا هو دوركم يا هيئتنا الموقره وإلا فلا حاجة لنا ووجودكم فقط لشرب الشاي وضرب سوالف في مكاتبكم العاجيه .
عقارات دبي الطموحة لم تنج من العاصفة المالية الدولية
الشرق الاوسط – 28 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
المستثمرون الصينيون يضخون 36 مليون دولار في سوق دبي العقاري
القبس – منذ 21 ساعة/ساعات
تعليق مشروع برج باستثمارات 789.5 مليون دولار في دبي
رويترز العربية – منذ 7 ساعة/ساعات
دبي (رويترز) – أعلنت ليتون هولدنجز الاسترالية يوم الاثنين تعليق مشروع برج ترامب ( هل خبر بروحه عن مليون خبر متشائم لمدة شهر).
تزايد تأخير السداد في سوق العقارات الفاخرة بدبي
الجزيرة – منذ 5 ساعة/ساعات
وتوقع حدوث اندماجات بين شركات الإنشاءات العقارية الصغرى،
عقار دبي ينزف .. وإسعافات أولية في أبوظبي
القبس – 26 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
عواصم – وكالات- ادخل مطورون عقاريون يعملون في دبي، تعديلات اساسية على خططهم المستقبلية، تقوم ركيزتها على التوجه نحو سوق التأجير مضمون العوائد، وذلك على خلفية التصحيح الراهن الذي تشهده مبيعات العقارات المعدة «للتملك الحر» بنسب تصل الى 40%. وتستعد شركات على غرار «اعمار» والاتحاد العقارية لطرح برامج تمويلية مرنة تتيح للعملاء تملك العقار بعد استئجاره لمدد زمنية متفق عليها مسبقا، كما ان شركات اخرى بلورت وجهة نظر واقعية حينما عدلت من خطط المستقبل للتحول الى قطاع التأجير مستديم الطلب. …
“ماج” للتطوير العقاري تنجز 45 طابقا من برجها في مرسى دبي
وكالة أنباء الإمارات – 30 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
دبي في 30 نوفمبر / وام / كشفت مجموعة “ماج” للتطوير العقاري ان مشروعها “برج ماج 218 ” في منطقة مرسى دبي والمؤلف من 555 شقة تنتشرعلى /66/ طابقا قد أنجز بنسبة تزيد على 75 بالمائة فقط
“نخيل” العقارية فى دبى تسرح 15% من موظفيها
بعد احتفالها الأسطوري..”نخيل” تتخلي عن 15 % من موظفيها
لانخفاض في أسعار العقارات أقرب وأحد مما كان متوقعاً
أرابيان بزنس – منذ 6 ساعة/ساعات
قال بنك إي إف جي- هيرمز أن انخفاض أسعار سوق العقارات في دبي سيكون أقرب وأحد مما كان متوقعاً.
الإمارات تسجل أكبر عملية تسريح للموظفين في القطاع العقاري
الاقتصادية – منذ 17 ساعة/ساعات
دماك تلغي 200 وظيفة بسبب تراجع قطاع العقارات أرابيان بزنس
شركات دبي العقارية تهرول نحو أسواق التأجير
باب – 30 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
وتستعد شركات «إعمار» و(الاتحاد العقارية) لطرح برامج تمويلية مرنة تتيح للعملاء تملك العقار بعد استئجاره
«أبيار» تفاوض جهة إماراتية لبيع حصة من مشروع عقاري في دبي
القبس – 29 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
كشفت مصادر مطلعة لـ «القبس» ان شركة ابيار للتطوير العقاري تلقت
عرضا من قبل احدى الجهات الاستثمارية الكبرى في دبي لشراء حصة مؤثرة في مشروع عقاري
ضخم مطل على خور دبي بمنطقة الجداف
مبيعات العقارات المتعثرة في دبي ترتفع مع اشتداد الازمة
رويترز العربية – 20 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
دبي (رويترز) – يقول وكلاء عقاريون إن مبيعات العقارات المتعثرة في دبي تتزايد مع اقبال المستثمرين على التخلص من الوحدات السكنية تحت وطأة أزمة الائتمان العقارية.
محيطالعبار: ديون دبي 293 ملياراً وأصولها 1.3 تريليون درهم
الخليج – 24 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
عقار دبي : هل هو برج من حديد أم بيت من ورق؟
شبكة الشرق الأوسط و شمال أفريقيا للخدمات المالية – 10 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
بنك الإمارات دبي الوطني يوقف إقراض موظفي الشركات العقارية
القبس – 14 تشرين الثاني (نوفمبر) 2008
دبي ــ رويترز ــ أظهرت وثيقة داخلية حصلت
و بعدكم تتريون الارباح
__________________
في ظل هذه الازمة والوضاع المالية السيئة
ويقيمون بهذا الشكل
لا أملك الا ان اسميهم
بيوت خربة
“غلوبل”: المستثمرون الأجانب سيعودون بقوة لبورصات المنطقة في 2009
http://http://www.alaswaq.net/articl…/01/19892.html