مساء الخير

ما شاء الله الاسعار العادلة الخرافية بدات تنتشر هنا وهناك

حقيقة استغرب كيف بامكان اي بيت خبرة محلي او عالمي الان احتساب السعر العادل لاي سهم بهذه الظروف الضبابية !!!!!!!

صحيح ان السعر العادل يتعدل كل فترة اذا تغيرت المعطيات وهذا ليس عيب وصحيح ان الاسعار العادلة لشركات العقار قد انخفضت لما طرا من تحولات دراماتيكية ومفاجئة بقطاع العقار ولكن لاي درجة واي سعر اكاد اجزم انه من سابع المستحيلات تحديده الان

احتساب السعر العادل لاي شركة يتطلب معرفة تقديرات الارباح ل 5 سنوات قادمة

لناخذ تقرير ميريلنش مثلا حول اعمار وال 3 درهم او حتى بنك ابو ظبي التجاري الذي حدد السعر العادل لاعمار قبل كم يوم ب 9.8

ونطرح عدة تساؤلات :

هل تعتقد الشركة ان اسعار عقارات اعمار ستنخفض مثلا ب 80 % ( وبالسوق العقاري ) ككل للخمس سنوات القادمة لكي ينهار تقدير السعر العادل من 15 الى 3 درهم ……..!!!!

فهذا يعني انهيـــــــــــــــــــــــار طويل الامد

هل درست الشركة تقديرات الارباح لكل بلد تعمل بها اعمار وقطاع العقارات فيها من الامارات الى السعودية الى الهند الى تركيا ………….الخ ودرست درجة التصحيح العقاري فيها وحددت الارباح المتوقعة ل 5 سنوات وكذلك درجة الانخفاض المتوقعة بكل القطاعات الاخرى من التجزئة الى الفنادق الى المصارف الى التعليم

اين هذه الدراسة ؟

ام ستطل علينا بعد سنة او سنتان اذا تحسن وضع العقارات وتقول السعر العادل 15 مرة اخرى

انتم يا شباب وانتم تعيشون بالامارات هل بامكانكم اليوم درجة تصحيح العقار في دبي وابوظبي

انا شخصيا لا استطيع ؟؟ لان التداعيات النهائية للازمة لم تتضح بعد

اين هذه الدراسة ؟

قبل فترة ليست ظويلة وفي عز الطفرة اشار احد التقارير الى ان القيمة الدفترية لسهم اعمار هو 16.90

من جهة عالمية وجاء تقرير اخر لسيتي جروب في عز الازمة انه يستبعد ان تقل هذه القيمة عن 10 وهي القيمة التي نظريا يحصل عليها المساهم اذا تم تصفية الشركة . فهل درست ميرلنش توقعات هذه القيمة اي صافي القيمة العادلة للاصول

اين هذه الدراسة ؟

اشار التقرير الى توقع انخفاض ربحية السهم هذا العام بصورة قليلة وانهيارها ب 2009

فهل درس التقرير التحول التاريخي المتوجب على اعمار منذ 1/1/2009 بتغيير سياساتها المحاسبية بالاعتراف بالايرادت فقط عند التسليم وقد تعمد لترحيل الارباح كلها ل 2009 بما فيها برج دبي واثر كل ذلك على الربحية

اين هذه الدراسة ؟

اعتقد ان اي اجتهادات الان لتحديد اي سعر مستهدف ضرب من الخيال

وما ينطبق على اعمار ينطبق على الدار وغيرهم

قبل فترة عدلت شركة سعر الدار المستهدف من 25 الى 44 بحجة ارتفاع العقارات بابوظبي خلال اشهر بسيطة والان تعدله مرة اخرى خلال اشهر بسيطة الى 23 مثلا وبعد ستة اشهر تعاود العقارات التحسن فرضا فتعيد تعديله ل 30مثلا

هذا كلام غير منطقي الدراسة يجب ان تكون طويلة الامد وعميقة لسوق العقارات اولا ومنها تبنى تقديرات الارباح

اللي حاصل للاسف مهزلة

39 thoughts on “الاسعـــــــــــــــــــار العادلة – كلام فارغ بهذا الوقت

  1. This is nonsense, I think Merill Lynch forgot to add 1 to the 3 to become 13. Such announcement has some personal interests behind it. If EMAAR declares their profit based on the Completion Method not Percentage to Compeletion method then the profit will be recognized when the project is completed and most of the projects will be completed in the year 2009. The fair market value of any company’s share is determined based on the discounted present value of the future growth of the business within the coming 10 years. The history of housing market usually takes about 3 to 4 years to recover.On what basis EMAAR fair market value is less than it’s book value. I have never seen such ignorants in my life to decide the market value for EMAAR share at AED 3 which is less than it’s book value AED 6.24. Then we have to take EMAAR External Auditors to jail because their financial statements do not represent their actual numbers. Besides EMAAR is not only in the real estate business. EMAAR business is diversified in different types of business activities. Can anybody send me the email or the name of the person who published this article..

  2. والله يا عمدة لا يوجد اغنية لعبد الحليم الان افضل من

    ظلمــــــــــــــــــــــــــوه

    بس انا مش فاهم يعني ميريلنش شركة مفلسة وواستثماراتهم جابتهم الارض ولسه بيتكلموا

    وكيف نثق بهم ؟

    هلا بوشهاب

    حاليا ما خلص التجميع طول بالك شوي شوف شهر 1 السنه اليديده يوم بتسمع التقارير الايجابيه واللي

    تقول إعمار سعره العادل 10 دراهم والدار 15 والخ ساعتها بشوف السيوله الملياريه ترجع مره ثانيه

    وبتعرف أنهم يوم يقولون 3 يعني بيشترون وبيجمعون ويوم بيقولون 15 معناتها بيصرفون وصرف وياهم

    __________________

  3. والله يا برنس حاجة تحزن وتبكي

    اليست هذه مؤسسات دولية ومفترض انها محايدة

    ان ما يحدث لهو اكبر دليل علي مدي مطاطية المقاييس المحاسبية يعني بالبلدي كده
    ممكن اي شركة تطلع تقرير محاسبي او لنقل تقييمي تفصيل حسب الطلب واللا ايه ؟؟؟؟؟؟؟

    طيب كيف يمكننا الان بعد ما نراه من تقارير ان نثق في المعايير الاساسية لاي شركة او نأخذ بها عندما نقرر ان نستثمر في سهم ما

    والله يا شيخ قولي حاجة اي حاجة قول بحبك قول كرهتك علي راي عبد الحليم

    والله يا عمدة لا يوجد اغنية لعبد الحليم الان افضل من

    ظلمــــــــــــــــــــــــــوه

    بس انا مش فاهم يعني ميريلنش شركة مفلسة وواستثماراتهم جابتهم الارض ولسه بيتكلموا

    وكيف نثق بهم ؟

    __________________

Comments are closed.